Thủ tục xin cấp sổ đỏ

Câu hỏi của bạn về Thủ tục xin cấp sổ đỏ

     Chào Luật sư, tôi có câu hỏi sau đây muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi về Thủ tục xin cấp sổ đỏ 2020.

     Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về Thủ tục xin cấp sổ đỏ

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về Thủ tục xin cấp sổ đỏ 2020, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về Thủ tục xin cấp sổ đỏ 2020 như sau:

1. Căn cứ pháp lý về Thủ tục xin cấp sổ đỏ

• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP; quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính

2. Nội dung tư vấn về Thủ tục xin cấp sổ đỏ

     Sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyến sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Thực tế hiện nay, đất đai đang là một vấn đề được rất nhiều người quan tâm, muốn sở hữu được đất đai thì cần phải có đăng ký cấp sổ đỏ. Trong phạm vi bài viết này, chúng tôi xin được tư vấn về thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu đối với người sử dụng đất

     Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về thủ tục cấp sổ đỏ như nhau:

2.1. Quy định về sổ đỏ

     Theo quy định của Khoản 16 điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

     Vậy, sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyến sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

2.2. Trình tự, thủ tục xin cấp sổ đỏ

     Theo quy định tại điều 70 nghị định 43/2014/NĐ-CP, trình tự thực hiện thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu thực hiện theo các bước sau đây:

Bước 1: Nộp hồ sơ.

Công dân đăng ký đất đai nộp 1 bộ hồ sơ đến UBND xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện

Hồ sơ bao gồm:

• Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu);
• Sổ hộ khẩu, CMND;
• Bản sao chứng thực giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có);
• Bản sao chứng thực giấy tờ về tài sản gắn liền với đất theo quy định (nếu có tài sản và có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu);
• Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng;
• Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có);
• Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (theo mẫu)...

Bước 2: Kiểm tra hồ sơ

+ Nếu hồ sơ gửi về UBND xã, UBND xã tiến hành kiểm tra hồ sơ

• Xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch. 
• Xác nhận hiện trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký.

Trường hợp chưa có bản đồ địa chính thì trước khi thực hiện các công việc trên, Ủy ban nhân dân cấp xã phải thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có)

• Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời hạn 15 ngày theo quy định.
• Xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai và gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

+ Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

• Gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để lấy ý kiến xác nhận và công khai kết quả theo quy định
• Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất
• Kiểm tra, xác nhận sơ đồ tài sản ,kiểm tra hồ sơ đăng ký; xác minh thực địa đăng ký; cập nhật thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Hồ sơ đúng pháp luật thì gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính; chuẩn bị hồ sơ để cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính. Nhận giấy hẹn lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 4: Đến nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên của mình.

     2.3. Thời gian thực hiện thủ tục:

     Thời gian để thực hiện thủ tục là 30 ngày kể từ này UBND xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nhận được đầy đủ hồ sơ (Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP)

     2.4. Lệ phí:

– Lệ phí trước bạ: 0.5%  (nghị định 140/2016/NĐ- CP)

– Lệ phí địa chính: Mức do UBND tỉnh quyết định dựa trên mức tối đa mà thông tư 02/2014/TT – BTC quy định

– Tiền phí công nhận quyền sử dụng đất 

– Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính

– Thuế sử dụng đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp;

     Kết luận: Để thực hiện quyền đăng ký, cấp GCN quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần phải thực hiện chuẩn bị hồ sơ và tiến hành các thủ tục theo quy định pháp luật nêu trên. Đồng thời, trong quá trình thực hiện thủ tục trên, người sử dụng đất cần phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước.      Bài viết tham khảo:

• Mất sổ đỏ xin cấp lại được hay không theo quy định
• Thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định của pháp luật

     Để được tư vấn chi tiết về Thủ tục xin cấp sổ đỏ, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

Chuyên viên: Ngọc Hải