Thủ tục sang tên nhà đất

Câu hỏi của bạn về thủ tục sang tên nhà đất:

     Chào Luật sư, tôi muốn được Luật sư tư vấn giúp tôi thủ tục sang tên nhà đất theo đúng quy định của pháp luật. Xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về thủ tục sang tên nhà đất:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về thủ tục sang tên nhà đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về thủ tục sang tên nhà đất như sau:

1. Căn cứ pháp lý thủ tục sang tên nhà đất

• Luật Đất đai 2013
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định hướng dẫn Luật đất đai

2. Nội dung tư vấn về thủ tục sang tên nhà đất

     Sang tên quyền sử dụng là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân, tổ chức này sang cho cá nhân, tổ chức khác theo trình tự thủ tục luật định. Trong trường hợp của bạn, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

2.1 Điều kiện sang tên quyền sử dụng đất

     Theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013, điều kiện để chuyển quyền sử dụng đất như sau:

     Như vậy, khi đảm bảo đầy đủ tất cả điều kiện trên thì người sử dụng đất mới được thực hiện các thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định của luật đất đai. [caption id="attachment_178926" align="aligncenter" width="326"] Thủ tục sang tên nhà đất[/caption]

2.2 Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất

     Để tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ, bạn cần tiến hành theo trình tự sau:

     Bước 1: Các bên ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã/phường. Giấy tờ cần phải có khi ký kết hợp đồng của các bên trong giao dịch:

• Chứng minh thư nhân dân;
• Sổ hộ khẩu,
• Giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân);
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bản chính);
• Giấy khai sinh (nếu các bên thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân)
• Các giấy tờ khác (nếu có).

     Bước 2: Bạn nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động (sang tên) tại Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận/huyện nơi có đất. Hồ sơ gồm có:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Sổ đỏ/Sổ hồng
• Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên mua và bên bán
• Giấy tờ chứng minh tài sản chung - Đăng ký kết hôn hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng - Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/độc thân
• Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu 
• Tờ khai lệ phí trước bạ 
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân 
• Sơ đồ vị trí thửa đất

     Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

• Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
• Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

    Thời gian thực hiện trình tự thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ theo quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP là không quá 10 ngày. 

Bài viết tham khảo:

• Tách thửa phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề
• Thủ tục tách thửa gộp thửa theo quy định của pháp luật

    Để được tư vấn chi tiết về thủ tục sang tên nhà đất, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn đất đai 24/7 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./

Chuyên viên: Nguyễn Dung