THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ

     Bạn đang tìm hiểu các quy định pháp luật về  thủ tục sang tên sổ đỏ: sang tên sổ đỏ cần giấy tờ gì, trường hợp nào phải sang tên sổ đỏ, sang tên sổ đỏ chậm có bị phạt không... và một số vấn đề khác. Sau đây Luật Toàn Quốc sẽ giải đáp thắc mắc của bạn về vấn đề này.

Căn cứ pháp lý:

• Luật Đất Đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

1. Sổ đỏ là gì? Trường hợp nào phải sang tên sổ đỏ?

     Sổ đỏ hay còn được gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.   

     Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi có thay đổi về chủ sử dụng đất trong các trường hợp: mua bán, tặng cho, thừa kế, góp vốn... thì chủ sử dụng đất phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.

     Hiện nay, thủ tục sang tên sổ đỏ năm 2019 không có sự khác biệt so với thủ tục sang tên sổ đỏ những năm trước đây. Cụ thể, thủ tục sang tên sổ đỏ được thực hiện như sau:

2. Điều kiện sang tên sổ đỏ

     Theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013, người có quyền sử dụng đất được thực hiện thủ tục sang tên khi có đủ các điều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
• Đang trong thời hạn sử dụng đất.

     Khi đảm bảo đầy đủ tất cả điều kiện trên thì người sử dụng đất mới được thực hiện các thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định của luật đất đai.

3. Thủ tục sang tên sổ đỏ

     Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

     Người thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cần phải chuẩn bị một hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế,..... quyền sử dụng đất
• Giấy tờ tùy thân của cả hai bên: Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn,....

     Bước 2: Nộp hồ sơ

     Người thực hiện thủ tục sang tên nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng tài nguyên môi trường cấp huyện nơi có đất.

     Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

     Hai bên cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định, gồm:

• Lệ phí trước bạ;
• Lệ phí địa chính;
• Thuế thu nhập cá nhân (nếu có);

     Bước 4: Nhận kết quả theo giấy hẹn của Văn phòng đăng ký đất đai

4. Câu hỏi thường gặp về thủ tục sang tên sổ đỏ:

Câu hỏi 1: Hai vợ chồng đã ly hôn và đã thỏa thuận chia tài sản nhưng sổ đỏ vẫn đứng tên hai người. Trường hợp này phải làm thế nào?

     Nếu hai bạn đã ly hôn và có thỏa thuận phân chia tài sản nhưng hiện nay trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn đứng tên cả hai người thì điều đó có nghĩa rằng quyền sử dụng đất vẫn là tài sản chung của cả hai người.

     Do đó, để đảm bảo tối đa quyền lợi thì bạn nên làm thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ để mảnh đất này thành tài sản riêng. Khi đó bạn sẽ có toàn quyền chuyển nhượng hoặc tặng cho, thế chấp... mảnh đất đó mà không phụ thuộc vào người còn lại.

Câu hỏi 2: Chồng tôi có nhà, đất trước hôn nhân. Giờ muốn 2 vợ chồng đồng sở hữu thì tôi phải làm những gì, đi đến đâu?

Thứ nhất, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ:

• Đơn đăng kí biến động đất đai theo mẫu,
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
• CCCD của hai vợ chồng;
• Hợp đồng, văn bản thỏa thuận đưa tài sản riêng thành tài sản chung.

Thứ hai, hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất: Bài viết tham khảo:

• Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh chóng, uy tín
• Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con
• Sang tên sổ đỏ là tài sản chung nhưng không có chữ ký của vợ

Liên hệ Luật sư tư vấn về thủ tục sang tên sổ đỏ:

     Nếu bạn đang gặp vướng mắc về thủ tục sang tên sổ đỏ mà không thể tự mình giải quyết được, thì bạn hãy gọi cho Luật Sư. Luật Sư luôn sẵn sàng đồng hành, chia sẻ, giúp đỡ, hỗ trợ tư vấn cho bạn về thủ tục sang tên sổ đỏ. Bạn có thể liên hệ với Luật Sư theo những cách sau.

• Luật sư tư vấn miễn phí qua tổng đài: 19006500
• Tư vấn qua Zalo: Số điện thoại zalo Luật sư: 0931191033
• Tư vấn qua Email:Gửi câu hỏi tới địa chỉ Email: [email protected]

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.