• Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội
  • Công ty Luật TNHH Toàn Quốc
  • MST: 0108718004

Luật sư tư vấn gọi: 1900 6500

Dịch vụ tư vấn trực tiếp: 0918243004

 Việc tách thửa cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về tách thửa theo quy định của pháp luật, thực hiện theo thủ tục phân lô tách thửa như nội dung như...

  • Thủ tục phân lô theo quy định của pháp luật
  • Thủ tục phân lô 
  • Pháp Luật Đất Đai
  • 19006500
  • Tác giả:
  • Đánh giá bài viết

Thủ tục phân lô 

Câu hỏi của bạn về thủ tục phân lô 

      Chào luật sư, tôi có vấn đề cần được tư vấn: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại của nhà tôi gồm đất ở tại nông thôn và đất lúa (đất ở khoảng 800 m2). Hiện tại trên đất ở có ngôi nhà, tuy nhiên chỉ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), vậy làm sao để chuyển sang sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liền với nhà) và làm sao để làm sổ đất ở riêng và đất lúa riêng. Nếu đất ở-800 m2 đó phân lô thì thủ tục như thế nào, phân được bao nhiêu lô và lệ phí phải nộp ra sao và đến đâu để làm thủ tục? Xin cảm ơn. Mong nhận được sự phản hồi sớm.

Câu trả lời của luật sư về thủ tục phân lô

     Chào bạn! Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về thủ tục phân lô, chúng tôi xin đưa ra tư vấn về thủ tục phân lô như sau:

1. Căn cứ pháp lý về thủ tục phân lô

2. Nội dung tư vấn về thủ tục phân lô

     Hiện nay, rất nhiều cá nhân hộ gia đình có đất ở muốn được tách thửa để phân lô nhằm mục đích chuyển nhượng đất. Việc bạn muốn tách riêng phần diện tích đất ở và diện tích đất nông nghiệp có trong thửa đất của mình thành 02 thửa riêng biệt được coi là thủ tục tách thửa đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Các trường hợp phân lô tách thửa cần quan tâm đến các vấn đề cơ bản sau:

2.1. Điều kiện tách thửa 

     Căn cứ khoản 2 Điều 143 Luật Đất đai năm 2013 quy định về diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất ở nông nghiệp:

Điều 143. Đất ở tại nông thôn

...

2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương...

      Trước hết, theo quy định của pháp luật, trường hợp đất ở của bạn đã được cấp sổ đỏ muốn chuyển sang sổ hồng thì bạn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tức là đi đăng ký chứng nhận nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà chưa được đăng ký để được đăng ký theo đúng quy định của pháp luật. Trường hợp bạn muốn được tách sổ đỏ để đất ở riêng và đất trồng lúa riêng thì bạn phải thực hiện thủ tục xin tách sỏ đỏ. Tách sổ đỏ phải theo quy định do UBND cấp tỉnh nơi có đất ban hành căn cứ vào kế hoạch của địa phương.

     Trong trường hợp bạn muốn tách thửa đối với đất ở thì bạn cần thực hiện các thủ tục tách thửa theo quy định của pháp luật hiện hành. Điều kiện tách thửa phụ thuộc vào quỹ đất cũng như quy hoạch đất của địa phương và đáp ứng diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định tại khoản 2 Điều 143 về đất ở tại nông thôn. [caption id="attachment_178042" align="aligncenter" width="500"] Thủ tục phân lô theo quy định[/caption]

2.2. Thủ tục tách thửa/phân lô đất

     Căn cứ Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục tách thửa theo quy định. Trình tự, thủ tục tách thửa bao gồm các bước sau:

     Bước 1. Cá nhân hộ gia đình có yêu cầu tách thửa chuẩn bị hồ sơ tách thửa theo quy định và nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký đất đai theo quy định.

     Bước 2. Cán bộ, công chức tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng quy định của pháp thì công chức tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm hướng dẫn người yêu cầu bổ sung, sửa đổi hồ sơ. Trường hợp không thể bổ sung, sửa đổi thì công chức từ chối tiếp nhận hồ sơ bằng văn bản có nêu rõ lý do. Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ và đúng với quy định của pháp luật thì công chức tiếp nhận hồ sơ tiếp nhận hồ sơ và viết giấy hẹn cho người yêu cầu.

     Bước 3. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các thủ tục sau:

      Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

      Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

      Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

      Bước 4. Nhận kết quả

      Công dân cầm giấy hẹn đến nơi nhận kết quả theo thời gian và địa điểm trên giấy hẹn. Công dân nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2.3. Thành phần hồ sơ

      Căn cứ khoản 11 Điều 9 Luật Đất đai năm 2013 quy định về hồ sơ tách thửa bao gồm:

  • Bản đề nghị tách thửa theo quy định của  pháp luật ( Mẫu số 11/ĐK)
  • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (bản gốc)

2.4. Lệ phí tách thửa

      Khi tách thửa sẽ bao gồm các khoản lệ phí sau:

  • Thuế thu nhập cá nhân: Trong trường hợp người nộp thuế không có hóa đơn nhưng vẫn có giấy tờ chứng minh được giá mua và các chi phí liên quan thì thuế suất phải đóng là 2% theo giá trị thửa đất được tách.
  • Lệ phí trước bạ: 0.5% theo giá trị thửa đất được tách.
  • Trong trường hợp bạn tiến hành đăng ký và nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có nhu cầu thẩm định thì lệ phí thẩm định được tính là 0.15%. Ngoài ra, khi tách thửa đất, bạn cần nộp các khoản chi phí khác như: đăng ký biến động đất đai, lệ phí cấp sổ, phí công chứng, phí đo vẽ địa chính. 

     Việc tách thửa cần phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về tách thửa theo quy định của pháp luật, thực hiện theo thủ tục phân lô tách thửa như nội dung như trên. Không được tự ý tách thửa và chuyển nhượng khi không đủ điều kiện bởi hành vi tự ý phân lô, tách thửa mà không được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ bị tiến hành xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Việc chia thành bao nhiêu lô phụ thuộc vào quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa theo quyết định của địa phương.

     Do bạn không cung cấp cho chúng tôi được biết đất của bạn đang ở tỉnh nào nên chúng tôi chưa thể tư vấn chi tiết cho bạn về điều kiện tách thửa đất cụ thể tại nơi có đất đó cho bạn được. Bạn có thể liên hệ trực tiếp tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến: 19006500 của chúng tôi để được giải đáp. Bài viết tham khảo:

      Để được tư vấn chi tiết Thủ tục phân lô theo quy định của pháp luật, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn đất đai 24/7 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

Chuyên viên: Nguyễn Thái

Tư vấn miễn phí gọi: 1900 6178