Phân chia di sản thừa kế và sang tên quyền sử dụng đất

Câu hỏi của bạn về phân chia di sản thừa kế và sang tên quyền sử dụng đất: 

     Thưa Luật sư! cho em hỏi gia đình em có thửa đất gồm 300m2 đất thổ cư và 700m2 đất trồng cây lâu năm, được nhà nước cho bố em là ông Lê Văn B có sổ đỏ và thời hạn sử dụng đến năm 2013. Nhưng giờ thì ba em đã mất em là con trai một.

     Vậy Luật sư cho em hỏi em phải làm sao để được chuyển đổi quyền sử dụng đất về em đứng tên và làm sao để được gia hạn quyền sử dụng đất. Em xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về phân chia di sản thừa kế và sang tên quyền sử dụng đất:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về phân chia di sản thừa kế và sang tên quyền sử dụng đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về phân chia di sản thừa kế và sang tên quyền sử dụng đất như sau:

1. Căn cứ pháp lý về phân chia di sản thừa kế và sang tên quyền sử dụng đất

• Bộ luật dân sự năm 2015
• Luật đất đai năm 2013

2. Nội dung tư vấn về phân chia di sản thừa kế và sang tên quyền sử dụng đất

     Theo thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi, gia đình bạn có mảnh đất gồm: đất ở 300m và đất trồng cây lâu năm 700m là di sản thừa kế của cha bạn. Mảnh đất hiện đã hết thời hạn sử dụng đất và bạn cũng không đưa ra cho chúng tôi là cha bạn trước khi mất có để lại di chúc để phân chia di sản thừa kế hay không. Do đó, chúng tôi xin đưa ra hai hướng tư vấn để bạn có thể dễ dàng thực hiện thủ tục mình mong muốn như sau:

2.1 Thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất

     Do vậy, trước khi tiến hành thủ tục phân chia di sản thừa kế và sang tên quyền sử dụng đất, bạn cần tiến hành thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất đối với diện tích trồng cây lâu năm đã hết hạn. Khoản 1 Điều 126 Luật đất đai năm 2013 có ghi nhận:

     Như vậy, bạn cần tiến hành làm thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất bằng cách nộp hồ sơ đề nghị bao gồm: Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, kèm theo chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính cho cơ quan Tài nguyên và Môi trường. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận gia hạn sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp. Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp. Thời hạn sử dụng đất được gia hạn là 50 năm. [caption id="attachment_171992" align="aligncenter" width="481"] Phân chia di sản thừa kế và sang tên quyền sử dụng đất[/caption]

2.2 Thủ tục phân chia di sản thừa kế

     Theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi không xác định được là khi chết cha của bạn có để lại di chúc hay không. Do đó chúng tôi xin đưa ra 2 hướng tư vấn như sau:

     Thứ nhất, trong trường hợp cha bạn mất và có để lại di chúc hợp pháp thì những người thừa kế có tên trong di chúc sẽ tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Việc khai nhận di sản thừa kế này bạn có thể công chứng văn bản khai nhận di sản thừa kế tại tổ chức công chứng bất kỳ trên địa bàn nơi có bất động sản.

     Thứ hai, trong trường hợp cha bạn mất và không để lại di chúc thì phần di sản mà cha bạn để lại sẽ được phân chia theo quy định pháp luật, nghĩa là theo hàng thừa kế. Theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 651 Bộ luật dân sự, những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm:

     Đối chiếu với trường hợp của bạn, hàng thừa kế thứ nhất của cha bạn sẽ gồm: mẹ bạn (nếu còn sống), bạn. Những người thuộc diện thừa kế sẽ tiến hành thủ tục phân chia di sản thừa kế bằng cách lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Sau khi công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, các bên có thể tiến hành thủ tục sang tên theo nội dung văn bản thỏa thuận này. 

2.3 Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất

     Thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được thực hiện tại Văn phòng đăng kí đất đai thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất. Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:

     + Văn bản khai nhận di sản thừa kế

     + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất

     + Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…

     Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Bạn cần lưu ý rằng, bạn chỉ có thể sang tên toàn bộ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất khi những người đồng thừa kế thực hiện việc từ chối nhận di sản hoặc làm hợp đồng tặng cho phần di sản mà họ được hưởng cho bạn (hợp đồng này phải công chứng, chứng thực).

     Bài viết tham khảo:

• Thủ tục sang tên sổ đỏ đối với đất được tặng cho từ lâu
• Mua bán đất không có sổ đỏ có được không?

    Để được tư vấn chi tiết phân chia di sản thừa kế và sang tên quyền sử dụng đất, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn đất đai 24/7 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

    Chuyên viên: Nguyễn Dung.