THỦ TỤC ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở

Kiến thức cho bạn:

      Thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Kiến thức của Luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

Nội dung kiến thức thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở:

1. Hồ sơ đăng ký quyền sở hữu nhà ở

     Hồ sơ thực hiện đăng ký quyền sở hữu nhà ở được quy định tại Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

• Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Sơ đồ nhà ở trên đất;
• Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
• Bản sao các loại giấy tờ: CMTND/Thẻ căn cước, sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng độc thân…

2. Trình tự thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở

     Trình tự, thủ tục thực hiện đăng ký quyền sở hữu nhà ở vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

     Bước 1: Nộp 01 bộ hồ sơ như trên để làm thủ tục đăng ký tại UBND cấp xã hoặc văn phòng đăng ký đất đai.

     Bước 2: UBND cấp xã kiểm tra hồ sơ và thực hiện những công việc sau:

• Xác nhận hiện trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký;
• Xác nhận tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản (khi không có giấy tờ quy định tại điều 31 về giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở)
• Xác nhận thời điểm tạo lập tài sản, thuộc hay không thuộc trường hợp phải cấp phép xây dựng, sự phù hợp với quy hoạch được duyệt;
• Xác nhận sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng nếu chưa có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đồ;

     Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:

• Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất ở nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc đã có bản đồ địa chính nhưng hiện trạng ranh giới sử dụng đất đã thay đổi hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có);
• Kiểm tra hồ sơ đăng ký; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký;
• Trường hợp chủ sở hữu nhà ở gắn liền với đất không có giấy tờ hoặc hiện trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ quy định tại các Điều 31 thì gửi phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước đối với loại tài sản đó. Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, cơ quan quản lý nhà nước đối với tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Văn phòng đăng ký đất đai;
• Cập nhật thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);
• Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp không thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ theo quy định của pháp luật;
• Chuẩn bị hồ sơ để cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
• Gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp.

     Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính.

     Bước 6: Nhận kết quả

Bài viết tham khảo:

• Quy định pháp luật về đăng ký quyền sở hữu nhà ở

• Thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở vào sổ đỏ theo quy định

    Để được tư vấn chi tiết về thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.