Thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
18:44 07/07/2018
Thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Đối với trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, đăng ký thế chấp quyền...
- Thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
- Thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất
- Pháp Luật Đất Đai
- 19006500
- Tác giả:
- Đánh giá bài viết
THỦ TỤC ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Kiến thức của bạn:
Thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất như thế nào?
Kiến thức của luật sư:
Cơ sở pháp lý:
- Bộ luật dân sự năm 2015
- Nghị định 102/2017/NĐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm
- Thông tư 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
Nội dung tư vấn về thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất
1. Thế chấp tài sản
Thế chấp tài sản nói chung được quy định tại Điều 317 BLDS như sau: “1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp). 2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.” Thế chấp tài sản là giải pháp linh hoạt cho việc vừa bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, đồng thời vừa tạo điều kiện cho bên thế chấp tiếp tục sử dụng tài sản thế chấp để phục vụ các hoạt đồng sản xuất, kinh doanh, đảm bảo tính sinh lời của tài sản, giúp bên thế chấp có nguồn vốn để trả nợ cho bên nhận thế chấp. Việc giữ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng tài sản hạn chế bên thế chấp định đoạt tài sản. Trường hợp bên thế chấp không thực hiện nghĩa vụ thì bên có quyền sẽ xử lý tài sản bảo đảm để thanh toán nghĩa vụ. Trong trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, pháp luật quy định phải đăng ký tại Điều 4 Nghị định 102/2017/NĐ-CP như sau: “Điều 4. Các trường hợp đăng ký 1. Các biện pháp bảo đảm sau đây phải đăng ký: a) Thế chấp quyền sử dụng đất; b) Thế chấp tài sản gắn liền với đất trong trường hợp tài sản đó đã được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…" Như vậy, thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải đăng ký để trở thành biện pháp bảo đảm hợp pháp. [caption id="attachment_99809" align="aligncenter" width="433"] Thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất[/caption]2. Thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Thông tư 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT quy định thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất như sau: Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ a. Đối với trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất Người yêu cầu đăng ký nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký thế chấp gồm:- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp theo Mẫu số 01/ĐKTC;
- Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật có quy định;
- Giấy chứng nhận;
- Giấy tờ chứng minh trong các trường hợp sau:
- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp theo Mẫu số 01/ĐKTC;
- Hợp đồng thế chấp hoặc hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực trong trường hợp pháp luật có quy định;
- Giấy tờ chứng minh trong các trường hợp sau:
- Giấy chứng nhận được cấp cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Văn phòng đăng ký đất đai;
- Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất trong trường hợp người yêu cầu đăng ký là hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp xã;
- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa đối với các địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục hành chính theo quy định của Chính phủ.
- Nộp trực tiếp;
- Gửi qua đường bưu điện có bảo đảm;
- Gửi qua hệ thống đăng ký trực tuyến.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
- Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình cá nhân sử dụng đất
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật
Để được tư vấn chi tiết về thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật dân sự 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.