THỦ TỤC CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Câu hỏi của bạn về thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn được Luật sư giải đáp:

    Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất năm 2019 được thực hiện như thế nào

     Xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về thủ tục công chứng hợp đồng mua bán đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về thủ tục công chứng hợp đồng mua bán đất như sau:

1. Cơ sở pháp lý về thủ tục công chứng hợp đồng mua bán đất :

• Luật công chứng 2014
• Luật đất đai 2013

2. Nội dung tư vấn về thủ tục công chứng hợp đồng mua bán đất:

2.1. Hợp đồng mua bán nhà đất có phải công chứng không?

     Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:

     “3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

     a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

     b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

     c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

     d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

     Theo đó, hợp đồng mua bán nhà đất cần phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý. [caption id="attachment_134698" align="aligncenter" width="500"] Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất[/caption]

2.2. Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất năm 2019

     Trước khi đến văn phòng công chứng bên mua và bên bán cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

     Đối với bên mua:

• CMND hay hộ chiếu của bên mua (cả vợ và chồng)
• Sổ hộ khẩu của bên mua (cả vợ và chồng)
• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua (đăng ký kết hôn)
• Phiếu yêu cầu công chứng và tờ khai;
• Hợp đồng uỷ quyền mua (nếu có).

     Đối với bên bán:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Nếu chỉ bán một phần diện tích nhà đất thì cần có thêm có công văn của Văn phòng Đăng ký Đất hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường và hồ sơ kỹ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà.
• CMND hoặc hộ chiếu của bên bán (cả vợ và chồng).
• Sổ Hộ khẩu của bên bán (cả vợ và chồng).
• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán (Đăng ký kết hôn).

     Sau khi hai bên chuẩn bị đủ giấy tờ thì chuẩn bị 01 bộ hồ sơ nộp lên văn phòng công chứng nơi có đất bao gồm:

Hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất:     

     - Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, văn bản (Mẫu số 01/PYC);

     - Hợp đồng (trường hợp tự soạn thảo);

     - Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có. Bản sao nêu trên là bản chụp, bản in, bản đánh máy hoặc bản đánh máy vi tính nhưng phải có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải có chứng thực. Khi nộp bản sao thì  phải xuất trình bản chính để đối chiếu.

     - Các giấy tờ hai bên đã chuẩn bị trước như trên.

Một số bài viết tham khảo

• Các trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu trong Bộ luật dân sự 2015

• Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

     Để được tư vấn chi tiết về thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật dân sự 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected].Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.