Thủ tục chuyển từ đất vườn sang đất ở

Thủ tục chuyển từ đất vườn sang đất ở theo quy định pháp luật hiện nay được thực hiện theo 04 bước. Bước 1: Nộp hồ sơ gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai...

CHUYỂN TỪ ĐẤT VƯỜN SANG ĐẤT Ở

Câu hỏi của bạn về chuyển từ đất vườn sang đất ở: 

     Tôi có bán một mảnh đất 200 m2, tôi sang tên sổ đỏ cho người mua là 200 m2 sổ đỏ, sau đó tôi có mang sổ đỏ đất tôi đang ở ra xã tách sổ đỏ cho con trai tôi. Bên xã nói sổ đỏ đất ở nhà tôi đã chuyển hết sang tên khách rồi nên nhà tôi có tách ra chỉ là sổ ruộng vườn, không được sổ đất ở nữa. Mong luật sư tư vấn cho gia đình tôi.

Cảm ơn Luật sư.

Câu trả lời của Luật sư về vấn đề chuyển từ đất vườn sang đất ở

     Chào bạn, Công ty luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về chuyển từ đất vườn sang đất ở, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn về vấn đề chuyển từ đất vườn sang đất ở như sau:

1. Cơ sở pháp lý về chuyển từ đất vườn sang đất ở

2. Nội dung tư vấn về vấn đề chuyển từ đất vườn sang đất ở

     Để kiểm tra diện tích đất ở của gia đình bạn, bạn cần xem lại sổ đỏ cũ trước đây. Nếu trường hợp của bạn, mảnh đất chỉ còn diện tích đất vườn, thì bạn có thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn lên đất ở để con trai bạn có thể xây nhà và ở đó. Cụ thể thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

2.1. Căn cứ chuyển từ đất vườn sang đất ở

     Theo điều d khoản 1 điều 57 luật Đất đai 2013, khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp (đất vườn) sang đất phi nông nghiệp (đất ở) thì phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

     Khi bạn nộp hồ sơ xin chuyển mục đích, cơ quan có thẩm quyền sẽ dựa vào 02 căn cứ sau để quyết định có cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

  • Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
  • Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

     Như vậy, nếu chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất của bạn sẽ được chấp thuận. 

Chuyển từ đất vườn sang đất ở

2.2. Thủ tục chuyển từ đất vườn sang đất ở

2.2.1 Thành phần hồ sơ

     Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

  • Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu 01 ban hành kèm Thông tư 30/2014/TT-BTNMT)
  • Giấy chứng nhận 
  • Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người nộp hồ sơ
2.2.2 Thủ tục chuyển từ đất vườn sang đất ở

     Bước 1: Nộp hồ sơ gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất

     Bước 2: Kiểm tra và tiếp nhận hồ sơ

  • Nếu hồ sơ đầy đủ thì Bộ phận một cửa nhận hồ sơ và cấp giấy biên nhận.
  • Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, trong thời hạn 03 ngày, phải trả lời bằng văn bản, thông báo cho người nộp hồ sơ biết. 

     Bước 3: Giải quyết hồ sơ

     Thứ nhất, Phòng Tài nguyên môi trường và UBND cấp huyện làm công việc như sau:

  • Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu sử dụng đất;
  • Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính;
  • Trình UBND cấp huyện hồ sơ để UBND cấp huyện ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
  • Chỉ đạo, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính (nếu có).

     Thứ hai, tại Chi nhánh Văn phòng đăng lý đất đai:

  • Lập phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính và Thông báo nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất (nếu được chuyển mục đích sử dụng đất);
  • Cập nhật vào hồ sơ địa chính.

     Thứ ba, tại Cơ quan thuế

  • Kiểm tra hồ sơ mà Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai chuyển đến;
  • Xác định nghĩa vụ tài chính rồi phát hành thông báo nghĩa vụ tài chính

     Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả. 

2.2.3 Thời gian thực hiện thủ tục chuyển từ đất vườn sang đất ở

     Theo điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sửa đổi tại nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục là

  • Không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).
  • Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

     Kết luận: Nếu mảnh đất của gia đình bạn chỉ còn đất vườn thì bạn nên chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở. Chi phí, thủ tục và hồ sơ được quy định và thực hiện như trên.

     Bài viết tham khảo: