THỦ TỤC CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

Câu hỏi của bạn về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Tôi có thắc mắc vấn đề như sau rất mong được giải đáp: Mảnh đất nông nghiệp gia đình tôi đang sử dụng, tôi muốn chuyển sang đất ở thì thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào? 

Xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về vấn đề thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn về vấn đề thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

1. Cơ sở pháp lý về vấn đề thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

• Luật Đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của luật đất đai
• Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất

2. Nội dung tư vấn về vấn đề thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

     Đất đai là một trong những vấn đề nhà nước quản lý chặt chẽ. Việc chuyển mục đích sử dụng đất đã được pháp luật quy định chi tiết trình tự thực hiện, căn cứ thực hiện cũng như chi phí phát sinh. Cụ thể như sau"

2.1. Căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất

     Theo điểm d khoản 1 điều 57 luật đất đai 2013, thì chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp là trường hợp phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

     Căn cứ mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét có hay không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là:

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

     Như vậy, khi bạn xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và mảnh đất đó là đất ở vẫn phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì bạn được phép chuyển.  [caption id="attachment_182728" align="aligncenter" width="450"] Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất[/caption]

2.2. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

     Theo điều 68, điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

     Bước 1: Người xin phép chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ thẩm định tại Văn phòng đăng ký đất đai

     Thành phần hồ sơ:

• Giấy chứng nhận (sổ đỏ)
• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
• Chứng minh nhân dân của người sử dụng đất

     Bước 2: Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm:

• Thẩm tra hồ sơ;
• Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;
• Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
• Trình Ủy ban nhân dân cấp có huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
• Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

     Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

2.3. Chi phí khi chuyển mục đích sử dụng đất

2.3.1 Tiền sử dụng đất

     Tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân được quy định tại khoản 2 điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:

     Trường hợp 1:

     Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

     Trường hợp 2:

     Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2.3.2 Phí, lệ phí khác

     Ngoài tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp và do UBND cấp tỉnh quy định:

• Phí thẩm định hồ sơ
• Lệ phí cấp sổ đỏ 

     Kết luận: Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở cần làm theo 03 bước: nộp hồ sơ; cơ quan tài nguyên môi trường thẩm định hồ sơ; thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả. 

     Bài viết tham khảo:

• Thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định
• Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật

     Để được tư vấn chi tiết về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất  quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Quỳnh Dinh