THỦ TỤC CHUYỂN HÌNH THỨC TRẢ TIỀN THUÊ ĐẤT

Câu hỏi của bạn về thủ tục chuyển hình thức trả tiền thuê đất:

     Chào luật sư, tôi hiện nay muốn xin làm thủ tục chuyển hình thức trả tiền thuê đất mà tôi đang thuê để kinh doanh từ hình thức trả tiền hàng năm thành hình thức trả tiền một lần. Để thực hiện được tôi phải chuẩn bị những giấy tờ nào, tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của luật sư về thủ tục chuyển hình thức trả tiền thuê đất:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về thủ tục chuyển hình thức trả tiền thuê đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về thủ tục chuyển hình thức trả tiền thuê đất như sau:

1. Căn cứ pháp lý về thủ tục chuyển hình thức trả tiền thuê đất:

• Tải Luật đất đai 2013 và hướng dẫn áp dụng;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;

2. Nội dung tư vấn về thủ tục chuyển hình thức trả tiền thuê đất:

     Thuê đất là một hình thức được Nhà nước công nhận cho phép cá nhân, tổ chức được thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh, sản xuất.... theo quy định của pháp luật. Có hai hình thức thuê đất là thuê đất trả tiền hàng năm và trả tiền một lần. Trong trường hợp của bạn, thủ tục chuyển hình thức trả tiền thuê đất từ trả tiền hàng năm sang trả tiền một lần thì thực hiện như sau:

2.1 Hồ sơ thực hiện thủ tục chuyển hình thức trả tiền thuê đất

     Căn cứ khoản 7 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ thực hiện thủ tục chuyển hình thức trả tiền thuê đất gồm có:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Hợp đồng thuê đất đã lập;
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
• Ngoài ra, bạn phải cung cấp giấy tờ nhân thân của chủ sử dụng đất hoặc giấy tờ vè việc đăng ký hoạt động của tổ chức;

2.2 Trình tự thực hiện chuyển hình thức trả tiền thuê đất 

     Theo quy định tại Điều 85 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thủ tục chuyển hình thức trả tiền thuê đất hàng năm thành hình thức trả tiền thuê một lần như sau:

     Bước 1. Người yêu cầu chuẩn bị 1 bộ hồ sơ theo quy định. Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. 

     Bước 2. Cán bộ thực hiện việc kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp pháp thì tiếp nhận hồ sơ bằng văn bản để chuyển qua các thủ tục tiếp theo. Nếu hồ sơ không phù hợp thì cán bộ hướng dẫn công dân bổ sung, thay đổi hồ sơ hoặc từ chối tiếp nhận hồ sơ có nêu rõ lý do. 

     Bước 3. Người yêu thực hiện nghĩa vụ tài chính, theo giấy hẹn nhận kết quả. 

     Theo quy định của pháp luật thì việc thực hiện thủ tục chuyển hình thức trả tiền thuê đất được thực hiện như trên. 

2.3 Thời gian thực hiện

     Thời hạn thực hiện thủ tục được quy định tại điểm k Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và sửa đổi, bổ sung tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần là không quá 30 ngày. 

     Như vậy, trên đây là tư vấn về thủ tục chuyển hình thức trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật mà bạn cần tư vấn. 

     Bài viết tham khảo 

• Quy định về cách tính thuế đất ruộng 2020
• Cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế theo quy định

      Để được tư vấn về vấn đề thủ tục chuyển hình thức trả tiền thuê đất theo quy định, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

Chuyên viên: Nguyễn Thái