Cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế theo quy định

14:56 17/10/2019

Như vậy, theo quy định, nhà nước cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế và trong trường hợp của bạn, nhà nước cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử...

Cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế theo quy định
Cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế
Hỏi đáp luật đất đai
19006500
Tác giả:
Đánh giá bài viết

Cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế

Câu hỏi của bạn về cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế

Công ty tôi là công ty có vốn đầu tư nước ngoài từ Đài Loan. Hiện nay, công ty tôi muốn thuê đất ở trong nước để xây dựng khu nhà ở để cho thuê. Tôi xin hỏi luật sư: Tôi có được cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế hay không? Tôi phải thực hiện những gì để có thể thực hiện được dự án xây dựng trên. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của luật sư về cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế

Chào bạn! Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, chúng tôi xin đưa ra tư vấn về cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế như sau:

1. Căn cứ pháp lý về cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế

2. Nội dung tư vấn về cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế

Hiện nay, các tổ chức kinh tế có nhu cầu thuê đất để sản xuất, kinh doanh thu lợi ngày càng nhiều. Các vấn đề pháp lý cũng được quy định phức tạp, tổ chức có nhu cầu thuê đất cần phải chú ý nhiều hơn. Vì vậy, các vấn đề cơ bản về thuế đất đối với tổ chức kinh tế bao gồm các nội dung sau:

2.1. Căn cứ cho thuê đất

Căn cứ vào Điều 52 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, theo quy định của pháp luật thì đất công ty bạn có dự định thuê phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Thêm vào đó, trong dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở trên với mục đích cho thuê của bạn phải thể hiện nhu cầu sử dụng đất. [caption id="attachment_154645" align="aligncenter" width="428"] Cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế[/caption]

2.2. Các trường hợp cho thuê đất

Căn cứ khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

Điều 56. Cho thuê đất

1. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

a) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

b) Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 của Luật này;

c) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

d) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh;

đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;

e) Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp;

g) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc.

Theo quy định của pháp luật thì trường hợp của công ty bạn là trường hợp tổ chức kinh tế xây dựng khu nhà ở để cho thuê căn cứ vào điểm đ khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai được Nhà nước cho thuê đất. Trong trường hợp này, công ty bạn thuế đất có thể trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đất.

2.3. Điều kiện cho thuê đất

Căn cứ vào khoản 3 Điều 58 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

Điều 58. Điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư

3. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải có các điều kiện sau đây:

a) Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư;

b) Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư;

c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.

Theo quy định của pháp luật tại khoản 3 Điều trên về điều kiện của chủ đầu tư xin thuê đất như có năng lực tài chính, có ký quỹ, không vi phạm pháp luật nhằm khắc phục tình trạng nhiều địa phương cho thuê đất nhưng các chủ đầu tư không sử dụng đất, chậm đưa đất vào sử dụng, dẫn đến lãng phí đất đai, gây bức xúc trong nhân dân. Như vậy, doanh nghiệp bạn phải thỏa mãn điều kiện trên để được thực hiện thủ tục thuê đất.

2.4. Thẩm quyền cho thuê đất

Căn cứ vào khoản 1 Điều 59 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;

b) Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;

c) Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;

d) Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;

đ) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

Theo quy định của pháp luật, trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất thì thẩm quyền cho thuê đất thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

2.5. Thủ tục thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

Căn cứ vào Thông tư liên tịch số 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP quy định việc tổ chức thực hiện đấu giá quyển sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất như sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Doanh nghiệp có nhu cầu thuê đất chuẩn bị hồ sơ nộp Sở Tài nguyên và Môi trường xin giao đất cho thuê. Trong đó bao gồm dự án đầu tư đã được phê duyệt. Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Bước 2. Doanh nghiệp được lựa chọn đấu giá theo phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Bước 3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Bước 4. Doanh nghiệp trúng đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính, làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp thuê đất.

Bước 5. Doanh nghiệp nhận bàn giao đất tại chính quyền tại nơi có đất, nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 6. Doanh nghiệp thực hiện thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng. Trong đó, phải đáp ứng được điều kiện bảo vệ môi trường theo quy định tại Sở Tài nguyên và Môi trường.

Lưu ý, doanh nghiệp trúng đấu giá quyền sử dụng đất phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trong thời hạn quy định. Trong trường hợp không hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc chậm hoàn thành mà không được chấp nhận thì Ủy ban nhân dân tỉnh ra Quyết định hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

2.6. Thời hạn thực hiện

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 61 Luật Đất đai năm 2013 quy định về thời hạn thực hiện thủ tục thuê đất là không quá 20 ngày không kể thời gian giải phóng mặt bằng.

Như vậy, theo quy định, nhà nước cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế và trong trường hợp của bạn, nhà nước cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất đối với doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua. Để thực hiện được dự án xây dựng trên thì bạn thực hiện theo thủ tục như trên.

Bài viết tham khảo:

Để được tư vấn chi tiết Cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế theo quy định , quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn đất đai 24/7 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

Chuyên viên: Nguyễn Thái

Gọi cho luật sư

Tư vấn qua Zalo

Yêu cầu dịch vụ

Soạn đơn/Hợp đồng

Cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế theo quy định

Cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế

Câu hỏi của bạn về cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế

Câu trả lời của luật sư về cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế

1. Căn cứ pháp lý về cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế