CHUYỂN ĐẤT RỪNG SẢN XUẤT THÀNH ĐẤT Ở

Câu hỏi của bạn về vấn đề chuyển đất rừng sản xuất thành đất ở:

    Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư giải đáp giúp như sau: Gia đình tôi có mua 1 mảnh đất ở ĐN với diện tích 7300 m² loại đất là đất rừng sản xuất. Tôi muốn hỏi luật sư là đất đó nhà tôi có thể lên thổ cư được không và nếu lên được thì chi phí là bao nhiêu ạ. Mong luật sư sớm giải đáp, tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về vấn đề chuyển đất rừng sản xuất thành đất ở:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất thành đất ở, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất thành đất ở như sau:

1. Căn cứ pháp lý về vấn đề chuyển đất rừng sản xuất thành đất ở:

• Luật Đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về Hồ sơ Địa chính

2. Nội dung tư vấn về vấn đề chuyển đất rừng sản xuất thành đất ở:

   Nước ta đang trong giai đoạn phát triển, quá trình công nghiệp hóa, đô thị hoá, chuyển dịch cơ cấu nền kinh tế diễn ra mạnh mẽ. Do đó, đòi hỏi phải có sự điều chỉnh về cơ cấu sử dụng đất trong quy hoạch sử dụng đất là rất cần thiết. Vì vậy, trong quá trình sử dụng đất, Nhà nước tạo điều kiện để người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên việc chuyển mục đích sử dụng đích nói chung và chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất sang đất ở nói riêng cần phải thực hiện đúng theo quy định của pháp luật.

2.1 Điều kiện chuyển đất rừng sản xuất thành đất ở

     Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

     Tại Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền:

     Như vậy, căn cứ quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 57, đối với trường hợp của bạn khi chuyển đất rừng sản xuất sang đất ở thuộc trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền là UBND cấp huyện nơi có đất. UBND cấp huyện sẽ xem xét việc chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất sang đất ở của bạn có phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hay không, nếu phù hợp thì bạn có thể được cơ quan có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất [caption id="attachment_197735" align="aligncenter" width="450"] chuyển đất rừng sản xuất thành đất ở[/caption]

2.2 Hồ sơ, trình tự, thủ tục chuyển đất rừng sản xuất thành đất ở

Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất đến cơ quan tài nguyên và môi trường. Hồ sơ gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của Người sử dụng đất (bản công chứng, chứng thực)

Bước 2: Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 3: Người chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính

Bước 4: Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình sau khi cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính.

    Thời gian thực hiện: Căn cứ Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là Không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất). [caption id="attachment_198360" align="aligncenter" width="450"] chuyển đất rừng sản xuất thành đất ở[/caption]

2.3 Nghĩa vụ tài chính khi chuyển đất rừng sản xuất thành đất ở

      Để hoàn tất thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất nông nghiệp bạn còn phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính sau:

• Tiền sử dụng đất khi chuyển đất rừng sản xuất thành đất ở 

     Căn cứ Điểm b, d khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 quy định: 

     Như vậy, trong trường hợp này số tiền anh phải nộp được tính theo công thức sau:

     Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

     Trình tự thu, nộp tiền sử dụng đất được quy định chi tiết tại Điều 14 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:

• Nghĩa vụ tài chính khác: lệ phí địa chính, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí đo đạc (nếu có),...

     Như vậy, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất rừng sang đất sản xuất là hoàn toàn có thể thực hiện được nếu việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất tại nơi có đất. Bạn có thể tham khảo Kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh đăng tải trên cổng thông tin điện tử UBND cấp tỉnh và Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại trụ sở UBND cấp tỉnh để tham khảo thêm trước khi xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Bài viết tham khảo:

• Chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất thành đất ở
• Chuyển đổi đất rừng sang đất thổ cư được không?

     Để được tư vấn chi tiết về thủ tục chuyển đất rừng sản xuất thành đất ở quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

Chuyên viên: Nguyễn Quân