THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ NĂM 2019

Câu hỏi của bạn về thủ tục cấp sổ đỏ năm 2019:

     Thưa Luật sư, tôi có một câu hỏi nhờ Luật sư tư vấn như sau: Thủ tục cấp sổ đỏ năm 2019 như thế nào theo quy định của pháp luật đất đai? Xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về thủ tục cấp sổ đỏ năm 2019:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về thủ tục cấp sổ đỏ năm 2019, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về thủ tục cấp sổ đỏ năm 2019 như sau:

1. Căn cứ pháp lý về thủ tục cấp sổ đỏ năm 2019

• Luật Đất Đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính

2. Nội dung tư vấn về thủ tục cấp sổ đỏ năm 2019

     Thủ tục cấp sổ đỏ năm 2019 không có sự thay đổi so với thủ tục cấp sổ đỏ năm 2018. Có hai trường hợp cấp sổ đỏ hiện nay: cấp sổ đỏ khi có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và cấp sổ đỏ khi không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Thủ tục cấp sổ đỏ khi có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

2.1. Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

    Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất được quy định tại điều 100 Luật đất đai năm 2013 và điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP gồm:

• Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
• Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
• Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
• Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
• Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

2.2. Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu

    Bước 1: Nộp hồ sơ

     Người sử dụng đất lập một bộ hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Các giấy tờ chứng minh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất: chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn,...
• Trích đo địa chính nếu có
• Các chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)

     Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai thuộc phòng tài nguyên môi trường cấp huyện nơi có đất.

     Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

     Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, trong trường hợp hồ sơ cần chỉnh sửa, bổ sung thì cán bộ tiếp nhận thông báo cho người sử dụng đất bằng văn bản. Nếu hồ sơ đầy đủ thì cán bộ tiếp nhận ghi vào sổ tiếp nhận hồ sơ.

     Bước 3: Trách nhiệm của văn phòng đăng ký đất đai

     Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm phối hợp cùng UBND xã kiểm tra điều kiện cấp sổ đỏ. Nếu đủ điều kiện thì hoàn tất hồ sơ chuyển cho cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cấp sổ đỏ.

     Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

     Người sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính sau:

• Lệ phí trước bạ
• Lệ phí địa chính
• Tiền sử dụng đất (nếu có)

     Bước 5: Nhận kết quả theo phiếu hẹn của văn phòng đăng ký đất đai

     Nếu đất của gia đình bạn thuộc trường hợp không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất thì bạn có thể tham khảo thủ tục cấp sổ đỏ tại bài viết sau: Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu năm 2018

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

• Trình tự cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
• Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

     Để được tư vấn chi tiết về Thủ tục cấp sổ đỏ năm 2019 quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.