THỦ TỤC BỐ MẸ TẶNG CHO CON ĐẤT ĐAI

Câu hỏi về thủ tục bố mẹ tặng cho con đất đai:

     Hiện nay tôi đã có gia đình nhưng bố mẹ đẻ đã mua cho tôi một mảnh đất. Vậy mảnh đất đó đứng tên một mình tôi có được không? Hồ sơ thủ tục để làm như thế nào ạ? Xin bên tư vấn giải đáp giúp tôi và gửi các mẫu biểu hồ sơ giúp cho tôi ạ.

Câu trả lời về thủ tục bố mẹ tặng cho con đất đai:

         Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về thủ tục bố mẹ tặng cho con đất đai, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về thủ tục bố mẹ tặng cho con đất đai như sau:

1. Cơ sở pháp lý về thủ tục bố mẹ tặng cho con đất đai

•  Luật Đất Đai 2013
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính

2. Nội dung tư vấn thủ tục bố mẹ tặng cho con đất đai

     Theo như bạn trình bày, bạn đang băn khoăn về việc mình đã lấy vợ rồi thì liệu rằng bố mẹ tặng cho bạn đất có được coi là tài sản riêng không và làm như thế nào để mảnh đất này là tài sản riêng của một mình bạn. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn cho bạn như sau:

2.1 Bố mẹ tặng cho riêng một mình con trai khi đã lấy vợ được không

     Theo quy định pháp luật hiện hành thì dù bạn đã lấy vợ thì bố mẹ bạn hoàn toàn có thể tặng cho riêng bạn đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ đứng tên một mình bạn. Đây sẽ là tài sản riêng của mình bạn.

     Hiện nay, trên thực tế thông thường mọi người hay ký hợp đồng tặng cho ở văn phòng công chứng hơn. Vì nhiều lý do như văn phòng công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng, đồng nghĩa với việc hợp đồng của bạn sẽ chặt chẽ hơn, đảm bảo tốt quyền lợi của các bên... Để đáp ứng được mong muốn của bạn, bạn phải trình bày rõ với công chứng viên khi soạn thảo hợp đồng là ghi rõ bố mẹ bạn muốn tặng cho riêng một mình con trai. [caption id="attachment_144160" align="aligncenter" width="410"] Thủ tục bố mẹ tặng cho con đất đai[/caption]

2.2 Hồ sơ bố mẹ tặng cho con đất đai

     Căn cứ Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính quy định hồ sơ bố mẹ tặng cho con đất đai cần phải chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực
• Tờ khai lệ phí trước bạ;
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản;
• Đơn đăng ký biến động đất đai mẫu 09/ĐK;

     Bên tặng cho quyền sử dụng đất:

• CMND, hộ khẩu của cả hai vợ chồng (bản sao)
• Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn) (bản sao)

     Bên nhận tặng cho quyền sử dụng đất:

• Bản sao CMND và hộ khẩu của cả hai vợ chồng.
• Bản sao Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

2.3 Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con

     Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải đi công chứng, chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có đất, hoặc UBND cấp xã nơi có đất.

     Theo quy định tại Điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013:

      Bước 2: Sang tên sổ đỏ 

     Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực bạn nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa của UBND cấp huyện nơi có đất.

     Bước 3. Sau khi nhận thông báo thuế được miễn nghĩa vụ tài chính, bạn đến bộ phận hẹn trả hồ sơ để nhận kết quả là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp đổi.

     KẾT LUẬN: Dù bạn đã lấy vợ thì bố mẹ bạn vẫn hoàn toàn có thể tặng cho riêng bạn mảnh đất và bạn được đứng tên một mình trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng điều này phải thể hiện rất rõ ở trong hợp đồng tặng cho thì mới được công nhận. Nếu không ghi rõ thì mặc nhiên đây là tài sản chung của vợ chồng bạn.

 Bạn có thể tham khảo bài viết sau:

• Thủ tục bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con
• Bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con thì phải làm gì?

    Để được tư vấn chi tiết về ly hôn quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.

     Chuyên viên Phương Linh.