THỎA THUẬN PHÂN CHIA TÀI SẢN

Câu hỏi của bạn: 

     Nhà tôi có 5 người nên chia ra 5 phần tài sản. Cô tôi muốn bán nhà để lấy 1 phần tài sản ra đi. Ba tôi đồng ý mua lại phần tài sản mà cô được được chia. Vậy ba tôi được 2 phần tài sản trong 5 phần. Tôi muốn hỏi luật sư là ba tôi và 4 người còn lại phải làm lại sổ hồng và công chứng giấy tờ ở đâu? như thế nào? để sau này nếu nhà có bán ra hết thì ba tôi sẽ được hưởng đúng 2 phần tài sản.

Câu trả lời của Luật sư:

  Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai năm 2013
• Luật công chứng năm 2014

Nội dung tư vấn về thỏa thuận phân chia tài sản:

1. Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất có nhiều người cùng chung quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 2 điều 98 Luật đất đai năm 2018:

     "2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện."

     Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện thông tin những người là chủ sở hữu quyền sử dụng đất mà không thể hiện về phần diện tích thửa đất mỗi người sở hữu. [caption id="attachment_102675" align="aligncenter" width="450"] Thỏa thuận phân chia tài sản[/caption]

2. Thủ tục công chứng văn bản thỏa thuận phân chia tài sản

     Để đảm bảo quyền lợi của bố bạn trong trường hợp này bố bạn và những người anh em khác nên thực hiện thủ tục thỏa thuận phân chia tài sản. Thủ tục thỏa thuận phân chia tài sản được thực hiện như sau:

     Bước 1: Lập văn bản thỏa thuận phân chia tài sản

     Bố bạn cùng 4 người phải cùng lập một văn bản thỏa thuận phân chia tài sản. Trong văn bản, mọi người cần thỏa thuận rõ phần diện tích mà mỗi người trong tổng số diện tích. Theo thông tin bạn cung cấp thì bố bạn sẽ sở hữu 2 phần trên tổng số 5 phần tài sản.

     Bước 2: Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia tài sản

     Sau khi lập văn bản thỏa thuận phân chia tài sản, bố bạn cùng 4 người còn lại đến văn phòng công chứng trên địa tỉnh/thành phố nơi có đất thực hiện thủ tục công chứng văn bản thỏa thuận. Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:

• Giấy tờ nhân thân của từng người: chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản

     Sau khi văn bản thỏa thuận được phân chia sẽ trở thành căn cứ để xác định phần tài sản thuộc sở hữu của bố bạn. Dù khi toàn bộ tài sản được bán đi thì bố bạn vẫn sẽ được hưởng 2 trên 5 phần giá trị tài sản.

    Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

• Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất
• Thủ tục thỏa thuận phân chia di sản thừa kế

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề thỏa thuận phân chia tài sản khi nhiều người cùng đứng tên trên sổ hồng quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.