THỎA THUẬN PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Câu hỏi của bạn:

     Tôi xin quý công ty tư vấn một việc như sau: Mảnh đất mẹ con tôi đang ở hiện nay là 409m2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông nội được cấp từ 1991. Ông nội tôi có 5 người con. Năm 1994 ông nội tôi mất không để lại di chúc. Năm 2010, bà nội tôi mất không để lại di chúc. Năm 2013 bố tôi mất không để lại di chúc. Tôi là con độc nhất. Nay gia đình tôi họp tất cả các con của ông nội tôi, mẹ tôi và tôi thống nhất đồng ý giao 49m2 đất cho chú Út (con út của ông bà) và 360m2 đất còn lại cho tôi (do bố tôi đã mất).

     Vậy cho tôi hỏi quý công ty, gia đình tôi phân chia như vậy có đúng pháp luật không? Nếu đúng cho tôi hỏi khi tôi làm giấy chứng nhận QSDĐ có phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ không? Và nếu có thì là bao nhiêu?

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Bộ luật dân sự 2015;
• Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ;
• Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn thực hiện luật thuế thu nhập cá nhân và nghị định 65/2013/NĐ-CP.

Nội dung tư vấn

     1. Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất

     Việc xác định những người thừa kế có quyền được hưởng di sản thừa kế là quyền sử dụng đất của ông bà bạn, thực hiện theo quy định của pháp luật do ông bà mất không để lại di chúc. Bao gồm những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo quy định tại điểm a khoản 1 điều 651 Bộ luật dân sự 2015 như sau:

     “Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

     Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

     a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;”

     Khi ông bà mất, các đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông bà chưa làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Bố bạn lại mất sau ông bà nên bố bạn đương nhiên được hưởng một suất thừa kế theo quy định của pháp luật. Tại thời điểm phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất của ông bà bạn, một suất thừa kế của bố bạn trở thành di sản của bố bạn để lại cho bạn và mẹ bạn. Sau khi xác định được những người có quyền được hưởng di sản thừa kế, tất cả các đồng thừa kế đến phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng để làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế và khước từ di sản thừa kế còn lại bạn và chú út được hưởng. [caption id="attachment_66740" align="aligncenter" width="450"] Di sản thừa kế là quyền sử dụng đất[/caption]

     Về mặt dân sự, sau khi làm xong thủ tục phân chia di sản thừa kế và khước từ di sản thừa kế có công chứng, chứng thực; và niêm yết công khai tại UBND xã nơi cuối cùng người để lại di sản mất và nơi có đất trong 15 ngày, gia đình tự thỏa thuận phân chia cho ai và bao nhiêu do nguyện vọng của các đồng thừa kế.

     Tuy nhiên, về việc chia tách quyền sử dụng đất, do đất của bạn sử dụng để ở (có thể là đất vườn ao gắn liền với đất ở) nên phải đảm bảo quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa với đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Việc chia cho chú bạn có 49m2 có thể không đảm bảo diện tích tối thiểu này nên biên bản họp gia đình sẽ không được công chứng. Do vậy, gia đình bạn cần xem lại quy định này để cân nhắc chia tách lại.

     2. Nghĩa vụ tài chính khi làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất là di sản thừa kế

     Khi làm thủ tục sang tên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là di sản thừa kế của bố bạn để lại, bạn được miễn thuế thu nhập cá nhân từ chuyển quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ quy định tại điểm d khoản 1 điều 3 thông tư 111/2013/TT-BTC và khoản 10 điều 9 nghị định 140/2016/NĐ-CP như sau:

     “d) Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.”

     “10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:

• Thủ tục nhận thừa kế quyền sử dụng đất khi không có di chúc
• Phân chia di sản thừa kế quyền sử dụng đất chưa có sổ đỏ

     Để được tư vấn chi tiết về Di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.