DIỆN TÍCH TÁCH THỬA Ở LAI CHÂU

Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: bố mẹ tôi có một mảnh đất muốn chia cho tôi một phần nhưng khi đi làm thủ tục thì được trả lời là diện tích đất nhỏ quá không đủ để tách ra thành 2 thửa. Vậy Luật sư cho tôi hỏi quy định của tỉnh Lai Châu thì diện tích đất bao nhiêu mới tách thửa được? Mong Luật sư tư vấn giúp! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về diện tích tách thửa ở Lai Châu, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về diện tích tách thửa ở Lai Châu như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2024
• Quyết định 12/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Lai Châu

1. Điều kiện tách thửa ở Lai Châu

     Theo Khoản Điều 7 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 12/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lai Châu, cơ quan có thẩm quyền cho phép tách thửa đất khi có các điều kiện như sau:

• Thửa đất đã được cấp một trong các giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở và trong thời hạn sử dụng đất.
• Diện tích của từng thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 6 của Quy định ban hành kèm theo Quyết định 12/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lai Châu.
• Trường hợp thửa đất đủ điều kiện tách thửa, nhưng một hoặc nhiều thửa đất sau khi được tách thửa mà không có lối đi thì người đề nghị tách thửa phải bố trí một phần diện tích đất để làm lối đi vào các thửa đất được tách thửa mà không có lối đi đó, chiều rộng lối đi phải đảm bảo từ 03 m trở lên.

2. Diện tích, kích thước tối thiểu tách thửa ở Lai Châu đối với đất ở

     Theo Khoản 1 Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 12/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lai Châu, diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phải bảo đảm những điều kiện như sau:

• Đối với đất ở tại đô thị và các khu vực quy hoạch đô thị đã được cấp thẩm quyền phê duyệt thì các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 04m, chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng là 03m.
• Đối với đất ở tại nông thôn các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo có diện tích tối thiểu là 120m2 đồng thời kích thước cạnh mặt tiền (cạnh tiếp giáp đường giao thông) và chiều sâu so với cạnh mặt tiền của thửa đất tối thiểu là 05m.
• Đối với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận trong đó có cả đất ở và đất nông nghiệp thì khi thực hiện tách thửa, phần diện tích đất nông nghiệp này được tách cùng với đất ở hoặc tách một phần diện tích nông nghiệp này nhưng phải hợp thửa với thửa đất ở liền kề và không bị giới hạn về diện tích tối thiểu được tách thửa quy định tại khoản 2 Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 12/2021/QĐ-UBND, việc tách thửa đất ở phải đảm bảo theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 12/2021/QĐ-UBND.

3. Diện tích, kích thước tối thiểu tách thửa ở Lai Châu đối với đất nông nghiệp

     Theo Khoản 2 Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 12/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lai Châu, diện tích, kích thước tối thiểu tách thửa ở Lai Châu đối với đất nông nghiệp như sau:

• Đối với khu vực đô thị: Sau khi tách thửa, các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu: Đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản là 300 m2; đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác là 500 m2; đất rừng sản xuất là 3.000 m2.
• Đối với khu vực nông thôn: Sau khi tách thửa, các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu: Đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản là 500 m2; đất trồng cây lâu năm là 1.000 m2; đất rừng sản xuất và đất nông nghiệp khác là 3.000 m2.

     Ngoài ra, theo Khoản 3, 4 Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 12/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lai Châu quy định:

• Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được thực hiện theo dự án đầu tư hoặc phương án sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Trường hợp thửa đất hoặc một phần diện tích thửa đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở phù hợp với quy hoạch đất ở đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì được phép tách thửa theo quy định tại khoản 1 Điều 6 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 12/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Lai Châu.

    Bài viết tham khảo:

• Điều kiện được tách thửa đất theo quy định hiện hành
• Trình tự, thủ tục tách thửa đất theo quy định pháp luật