Câu hỏi của bạn:

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: gia đình tôi có một thửa đất ở tại tỉnh Đăk Lăk, nay bố mẹ tôi muốn tách thửa đất này thành 3 thửa để cho các con thì cần điều kiện gì? Diện tích bao nhiêu mới có thể tách được? Mong Luật sư tư vấn giúp! Tôi xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về Diện tích tách thửa ở Đăk Lăk, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về Diện tích tách thửa ở Đăk Lăk như sau:

1. Diện tích tách thửa ở Đăk Lăk là gì?

     Diện tích tách thửa ở Đăk Lăk được hiểu là điều kiện về diện tích mà thửa đất cần phải đáp ứng khi thửa đất được hình thành do quá trình chia tách thửa đất có diện tích lớn thành các thửa đất có diện tích nhỏ hơn. Diện tích tách thửa ở Đăk Lăk do UBND tỉnh Đăk Lăk quy định cụ thể đối với mỗi loại đất để áp dụng trên địa bàn tỉnh.

2. Diện tích tách thửa đối với đất ở tại Đăk Lăk

a) Đối với các phường, thị trấn: Thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Diện tích: Không nhỏ hơn 40m²;
• Kích thước: Cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 03 mét, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 08 mét.

b) Đối với các xã: Thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Diện tích: Không nhỏ hơn 60m²;
• Kích thước: Cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 04 mét, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 10 mét.

c) Trường hợp tách thửa do thu hồi đất:

     Trường hợp sau thu hồi đất, thửa đất còn lại phải đáp ứng các điều kiện sau đây mới được hình thành thửa đất mới:

Đối với các phường, thị trấn:

• Diện tích: Không nhỏ hơn 20m²;
• Kích thước: Cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 03 mét, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 06 mét.

Đối với các xã:

• Diện tích: Không nhỏ hơn 40m²;
• Kích thước: Cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 04 mét, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 08 mét.

     Trường hợp không đủ điều kiện để hình thành thửa đất mới thì Nhà nước thu hồi toàn bộ thửa đất và bồi thường hỗ trợ theo quy định hoặc người sử dụng đất chuyển nhượng cho người sử dụng đất liền kề.

d) Tách thửa đất đối với đất ở có vườn, ao thì các thửa đất được tách có diện tích đất ở phải đáp ứng quy định tại mục a, b

đ) Diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa quy định tại các mục a, b, c và không tính diện tích đất hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng.

e) Trường hợp thửa đất ở đã có nhà ở riêng biệt hợp pháp trước ngày 13 tháng 01 năm 2008 (ngày Quyết định số 01/2008/QĐ-UBND ngày 03 tháng 01 năm 2008 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk có hiệu lực thi hành) phù hợp với quy hoạch, bảo đảm hạ tầng đồng bộ, sử dụng đất hiệu quả nhưng không đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định tại khoản 1, 2 Điều 9 của Quy định này, tiếp giáp với các thửa đất liền kề không cùng chủ sử dụng, đã xây dựng nhà ở ổn định thì được phép tách thửa. Người sử dụng đất thuộc đối tượng này chỉ được xem xét, giải quyết một lần.

3. Diện tích tách thửa đối với đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất thương mại, dịch vụ

• Trường hợp thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc đất thương mại, dịch vụ được Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư chỉ được phép tách thửa khi có chủ trương chia, tách dự án đầu tư.
• Trường hợp thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc đất thương mại, dịch vụ được Nhà nước công nhận thì thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sau khi tách phải có diện tích không nhỏ hơn 200m², đất thương mại dịch vụ thực hiện theo quy định tại các điểm a, b, đ mục 2 nêu trên.

4. Diện tích tách thửa đối với đất nông nghiệp

• Đối với đất sản xuất nông nghiệp, đất nông nghiệp khác (trừ đất trang trại chăn nuôi): Thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích không nhỏ hơn 500m².
• Đối với đất rừng sản xuất là rừng trồng: Thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích không nhỏ hơn 3.000m².

5. Diện tích, kích thước tách thửa đồng thời với chuyển mục đích sang đất ở

5.1 Trường hợp tách thửa đất sản xuất nông nghiệp đồng thời chuyển mục đích sử dụng đất thì phải tách thành các thửa đất ở, thửa đất sản xuất nông nghiệp riêng biệt; thửa đất chuyển mục đích sang đất ở phải đáp ứng các điều kiện quy định tại các điểm a, b mục 2 nêu trên.; thửa đất sản xuất nông nghiệp còn lại có diện tích không nhỏ hơn 250m².

5.2 Trường hợp tách thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ đồng thời với chuyển mục đích một phần sang đất ở thì thửa đất chuyển mục đích sang đất ở phải đáp ứng các điều kiện quy định tại các điểm a, b mục 2 nêu trên và thửa đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ còn lại phải đảm bảo theo quy định tại mục 3 nêu trên.

6. Trường hợp tách thửa đất sản xuất nông nghiệp đồng thời với chuyển mục đích sang đất phi nông nghiệp có một phần diện tích thuộc hành lang an toàn giao thông

     Trường hợp tách thửa đất sản xuất nông nghiệp đồng thời với chuyển mục đích sang đất phi nông nghiệp có một phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được cấp Giấy chứng nhận thì phần đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình không được chuyển mục đích, được thể hiện chung trên cùng Giấy chứng nhận với thửa đất chuyển mục đích.

7. Hỏi đáp về diện tích tách thửa ở Đăk Lăk:

Câu hỏi 1: Khi tách thửa đất ở Đăk Lăk cần đáp ứng điều kiện gì?

• Điều kiện tách thửa đất tại Đăk Lăk:
• Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận;
• Có lối đi vào thửa đất hình thành sau khi chia tách thửa đất;
• Diện tích của các thửa đất sau khi tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo quy định;

Câu hỏi 2: Diện tích tách thửa đất trồng cây lâu năm tại Đăk Lăk là bao nhiêu?

     Khi tách thửa đất trồng cây lâu năm thì các thửa đất hình thành sau khi tách thửa có diện tích không nhỏ hơn 500m².

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

• Điều kiện được tách thửa đất theo quy định hiện hành
• Trình tự, thủ tục tách thửa đất theo quy định pháp luật
• Diện tích tách thửa ở Đăk Lăk theo quy định mới nhất

Hỗ trợ về nội dung bài viết.

     Nếu bạn còn những thắc mắc chưa hiểu hết về bài viết, thì bạn hãy gọi cho Luật Sư. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành, giải đáp những câu hỏi của bạn.

     Bạn có thể liên hệ với Luật Sư theo những cách sau.

     + Tư vấn miễn phí qua tổng đài gọi: 19006500

     + Tư vấn qua Zalo: Số điện thoại zalo Luật sư: 0931191033

     + Gửi câu hỏi tới địa chỉ Email: [email protected]

Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn sự tin tưởng của quý khách dành cho chúng tôi!