Đất đang có quy hoạch có sang tên được không?

Câu hỏi của bạn:

     Xin chào các anh chị luật sư. Tôi có vấn đề mong được tư vấn như sau: Tôi muốn mua thửa đất nông nghiệp có tổng diện tích là 616m2 có sổ hồng chính chủ nhưng đang trong diện quy hoạch thì có tách thửa sang tên được không?

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về Giá trị pháp lý văn bản ủy quyền giữa vợ chồng khi mua bán đất, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013

Nội dung tư vấn về đất đang có quy hoạch có sang tên được không

    1. Đất đang có quy hoạch có sang tên được không?

     Khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định:

     “2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

     Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

     Theo quy định pháp luật, trường hợp đất trong diện quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất, chưa có quyết định thu hồi đất thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật, trong đó có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

     Theo thông tin bạn trình bày, bạn đang định mua mảnh đất nông nghiệp có sổ hồng tuy nhiên mảnh đất đó đang nằm trong diện quy hoạch. Tuy nhiên, bạn phải hỏi rõ mảnh đất bạn đang định mua đã nhận được quyết định thu hồi hay chưa? Bởi vì, khi chưa có quyết định thu hồi đất với diện tích đất bạn định mua để thực hiện quy hoạch thì diện tích đất này vẫn được chuyển nhượng và tiến hành các thủ tục sang tên như thông thường. Như vậy, trong trường hợp của bạn, bạn vẫn có thể thực hiện thủ tục sang tên nếu chưa có quyết định thu hồi đất. [caption id="attachment_52976" align="aligncenter" width="450"] Đất đang có quy hoạch có sang tên được không[/caption]

     2. Hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     2.1 Thành phần hồ sơ:

     Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm những giấy tờ sau:

• Đơn xin đăng ký biến động đất đai (theo mẫu)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng hoặc chứng thực)
• Giấy chứng minh thư, hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (bản sao chứng thực)

    2.2 Nơi tiếp nhận hồ sơ      

     Sau khi chuẩn bị đầy đủ 01 bộ hồ sơ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc ủy ban nhân dân cấp huyện.

    2.3 Thời gian thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Căn cứ Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai quy định:

     “l) Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày;”

     Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành thời gian thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là không quá 10 ngày. Vậy nếu bộ phận tiếp nhận không làm thủ tục hay trì hoãn thì bạn có thể làm đơn khiếu nại lên Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện.

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

• Sang tên sổ đỏ cho các con khi cha mất
• Trình tự, thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

   Để được tư vấn về lĩnh vực đất đai quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.