Thẩm quyền thu hồi đất theo quy định
11:58 03/10/2019
Như vậy, UBND cấp xã không được tự ý ra quyết định thu hồi đất của bạn vì UBND cấp xã không có thẩm quyền thu hồi đất theo quy định...
Thẩm quyền thu hồi đất theo quy định
Thẩm quyền thu hồi đất
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
- Đánh giá bài viết
Thẩm quyền thu hồi đất
Câu hỏi của bạn về thẩm quyền thu hồi đất
Tôi có một thửa đất có diện tích 5000m2 được sử dụng để trồng lúa tại xã S, thành phố N được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1996. Vừa qua, UBND xã thực hiện chủ trương mở rộng một con kênh thủy lợi đi ngang qua phần đất nhà tôi. Không những lấn chiếm 1500m2 diện tích đất nhà tôi mà còn đang tiếp tục nạo vét thêm. Phần đất sau khi nạo vét thì đổ ở nơi khác. Việc đất nhà tôi bị thu hồi như vậy khiến tôi rất bức xúc. Tôi mong luật sư tư vấn cho tôi rằng việc UBND xã thu hồi đất của tôi như vậy là đúng hay sai? Thẩm quyền thu hồi đất theo quy định? và tôi nên làm gì để giải quyết tình huống trên?
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Câu trả lời của luật sư về thẩm quyền thu hồi đất
Chào bạn! Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về thẩm quyền thu hồi đất, chúng tôi xin đưa ra tư vấn về thẩm quyền thu hồi đất theo quy định như sau:
1. Căn cứ pháp lý về thẩm quyền thu hồi đất
2. Nội dung tư vấn về thẩm quyền thu hồi đất
Vấn đề về thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân đã được pháp luật đất đai quy định rất cụ thể. Hộ gia đình, cá nhân bị nhà nước thu hồi đất cần quan tâm đến các vấn đề sau đây:
2.1. Mục đích/Căn cứ thu hồi đất
Căn cứ khoản 3 Điều 62 Luật Đất đai năm 2013 quy định về việc thu hồi đất để phát triển kinh tế- xã hội vì lợi ích quốc gia, công đồng:
Điều 62. Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
3. Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:
a) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội; công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp địa phương;
b) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải;
.......
Như vậy, căn cứ vào điểm b, khoản 3, Điều 62 Luật Đất đai năm 2013 thì việc thu hồi đất để xây kênh thủy lợi phải thuộc vào dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương thuộc dự án do HĐND cấp tỉnh chấp thuận. Việc nhà nước thu hồi đất của bạn là đúng với quy định của pháp luật.
[caption id="attachment_174103" align="aligncenter" width="334"]
Thẩm quyền thu hồi đất [/caption]
2.2. Thẩm quyền thu hồi đất
Căn cứ Điều 66 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
Điều 66. Thẩm quyền thu hồi đất
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;
b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;
b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.
Như vậy, theo quy định của pháp luật chỉ có UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện mới có thẩm quyền thu hồi đất. Theo thông tin bạn đưa ra không thể xác định được UBND cấp xã tự ý ra quyết định thu hồi đất của gia đình bạn hay là UBND thực hiện theo quyết định của cơ quan cấp trên để ra quyết định thu hồi đất do đó có thể chia làm các trường hợp như sau:
Trường hợp 1: UBND cấp xã tự ý ra quyết định thu hồi đất của gia đình bạn để thực hiện dự án. Theo quy định tại Điều 66 Luật Đất đai năm 2013 quy định về thẩm quyền thu hồi đất chỉ thuộc về UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện, nên việc UBND cấp xã tự ra quyết định thu hồi đất là không đúng quy định của pháp luật. Bạn có thể thực hiện quyền khiếu nại theo quy định của pháp luật về hành vi chiếm đất, nạo vét đất của gia đình bạn để mở rộng kênh thủy lợi của UBND cấp xã.
Trường hợp 2: UBND cấp xã ra quyết định thu hồi đất theo chỉ đạo của UBND cấp tỉnh hoặc UBND cấp huyện. Với trường hợp này bạn có thể yêu cầu UBND cấp xã đưa ra văn bản thể hiện việc UBND cấp xã ra quyết định thu hồi đất theo chỉ đạo của cơ quan cấp trên. Như vậy, bạn có căn cứ đề nghị UBND cấp xã thực hiện việc bồi thường cho gia đình bạn nếu đủ điều kiện được bồi thường theo quy định của pháp luật.
Từ hai trường hợp trên, bạn có thể lên UBND cấp xã hỏi về việc UBND cấp xã thực hiện việc thu hồi đất này là do UBND cấp xã tự ý ra quyết định hày là thực hiện theo chỉ đạo của cơ quan cấp trên. Trường hợp UBND cấp xã thực hiện theo chỉ đạo của cơ quan cấp trên thì phải được chứng minh bằng văn bản, tức là các giấy tờ có về việc thực hiện theo sự chỉ đạo của cơ quan cấp trên và bạn có thể yêu cầu được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất theo quy định.
2.3. Thông báo thu hồi đất và chấp hành quyết định thu hồi đất
Căn cứ Điều 67 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
Điều 67. Thông báo thu hồi đất và chấp hành quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển – xã hội vì lợi ích quốc gia cộng đồng.
1. Trước khi có quyết định thu hồi đất, chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi biết. Nội dung thông báo thu hồi đất bao gồm kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.
2. Trường hợp người sử dụng đất trong khu vực thu hồi đất đồng ý để cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất trước thời hạn quy định tại khoản 1 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất mà không phải chờ đến hết thời hạn thông báo thu hồi đất.
3. Người có đất thu hồi có trách nhiệm phối hợp với cơ quan, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng trong quá trình điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
4. Khi quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt được công bố công khai, người có đất thu hồi phải chấp hành quyết định thu hồi đất.
Theo quy định của pháp luật, trước khi chấp hành quyết định thu hồi đất thì UBND cấp xã phải thông báo có gia đình bạn biết trước ít nhất 90 ngày vì đất của bạn là đất nông nghiệp. Việc UBND cấp xã chiếm đất của bạn, nạo vét đất của bạn mà chưa có thông báo cho bạn biết về việc thu hồi đất để mở rộng kênh thủy lợi là cơ sở để bạn khiếu nại lên cơ quan có thẩm quyền biết để đòi quyền lợi của mình.
Như vậy, theo quy định của pháp luật thì UBND cấp xã không được tự ý ra quyết định thu hồi đất của bạn vì UBND cấp xã không có thẩm quyền thu hồi đất theo quy định. Việc UBND cấp xã thực hiện việc thu hồi, khai thác đất mà không có thông báo, quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc thu hồi đất trong thời gian quy định là không đúng với quy định của pháp luật.
Bài viết tham khảo:
- Trình tự, thủ tục thu hồi đất theo quy định Luật đất đai 2013
- Thẩm quyền thu hồi đất khi thay đổi địa giới hành chính
- Hộ gia đình, cá nhân khi bị thu hồi đất được bồi thường như thế nào?
Để được tư vấn chi tiết Thẩm quyền thu hồi đất theo quy định, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn đất đai 24/7 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.
Chuyên viên: Nguyễn Thái
Bài viết cùng chuyên mục
Diện tích tách thửa ở Bình Định mới nhất là bao nhiêu?
Diện tích tách thửa ở Bình Định mới nhất được quy định tại Quyết định 36/2024/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Nam Định ban hành ngày 01/8/2024 và có hiệu lực từ ngày 15/8/2024. Theo đó, diện tích tách thửa ở Bình Định được quy định theo từng mục đích sử dụng đất cụ thể, và từng khu vực khác nhau thì diện tích tách thửa cũng khác nhau. Đối với đất ở thì diện tích tách thửa là 40-50m2 phụ thuộc vào thửa đất ở khu vực đô thị hay khu vực nông thôn.
Diện tích được tách thửa ở Hà Giang là bao nhiêu?
Ngày 18/7/2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Hà Giang ban hành Quyết định 34/2024/QĐ-UBND quy định về một số vấn đề trong lĩnh vực đất đai, trong đó có quy định về điều kiện, diện tích, kích thước các thửa đất khi thực hiện tách thửa, Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024. Theo đó, diện tích tách thửa đối với đất ở tại Hà Giang mới nhất hiện nay là 36m2 đối với đất tại khu vực đô thị và 50m2 đối với đất tại khu vực nông thôn.
Diện tích tối thiểu được tách thửa ở Bình Dương theo quy định mới nhất
Diện tích tối thiểu được tách thửa ở Bình Dương theo quy định mới nhất được quy định tại Quyết định 38/2024/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương ban hành, có hiệu lực từ ngày 01/11/2024. Theo đó, diện tích tách thửa đất tại Bình Dương được quy định theo từng mục đích sử dụng đất cụ thể và cũng có sự khác nhau giữa các khu vực xã, phường, thị trấn.
Diện tích tách thửa đất ở tại Hải Phòng theo quy định mới nhất
Diện tích tách thửa đất ở tại Hải Phòng theo quy định mới nhất được quy định tại Quyết định 31/2024/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng ban hành ngày 26/10/2024 và có hiệu lực kể từ ngày 06/11/2024. Vậy theo quy định mới này, khi tách thửa đất ở và các loại đất tại Hải Phòng cần diện tích tối thiểu là bao nhiêu?
Diện tích tách thửa đất tại Vũng Tàu theo quy định mới nhất là bao nhiêu?
Diện tích tách thửa đất tại Vũng Tàu theo quy định mới nhất được quy định tại Quyết định 24/2024/QĐ-UBND do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành và có hiệu lực từ ngày 16/9/2024. Theo quy định mới này, diện tích tối thiểu tách thửa đất ở là 60m2 đối với đất tại khu vực phường, thị trấn và huyện Côn Đảo; 80m2 đối với đất tại khu vực các xã còn lại. Ngoài ra, quyết định cũng quy định về diện tích tách thửa đối với các loại đất khác.
Diện tích tách thửa đất ở tại Bắc Giang theo quy định mới nhất
Ngày 10/9/2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang ban hành Quyết định Số 24/2024/QĐ-UBND quy định về một số nội dung trong lĩnh vực đất đai, trong đó có quy định về điều kiện, diện tích khi tách thửa đất. Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 21/9/2204 và thay thế Quyết định 40/2021/QĐ-UBND và Quyết định 44/2023/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Giang. Vậy diện tích tách thửa đất ở tại Bắc giang thay đổi như thế nào từ ngày 21/9/2024?
Diện tích tách thửa ở Bắc Ninh theo quy định mới nhất hiện hành
Ngày 20/9/2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định 32/2024/QĐ-UBND về Quy định hướng dẫn Luật Đất đai và Nghị định 102/2024/NĐ-CP trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh, trong đó có nội dung quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu khi tách thửa đối với các loại đất. Vậy kể từ ngày 01/10/2024, khi Quyết định 32/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thì diện tích tách thửa ở Bắc Ninh là bao nhiêu?
Căn cứ giao đất cho thuê đất 2024 có gì mới
Giao đất và cho thuê đất là hai hình thức để nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người có nhu cầu sử dụng đất. Khi Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất được dựa trên những căn cứ được Luật đất đai quy định. Vậy căn cứ giao đất cho thuê đất 2024 có gì mới so với quy định tại Luật đất đai 2013. Cùng Luật Toàn Quốc tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Cộng đồng dân cư sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ gì?
Cộng đồng dân cư là cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, bon, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ trên lãnh thổ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam. Vậy theo quy định của Luật Đất đai 2024, cộng đồng dân cư sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ gì?
Mức giảm tiền thuê đất theo Luật Đất đai năm 2024
Tiền thuê đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước cho thuê đất. Tuy nhiên, ngoài các quy định về cách tính tiền thuê đất, pháp luật đất đai cũng quy định về chính sách miễn, giảm tiền thuê đất cho người được Nhà nước cho thuê đất trong một số trường hợp đặc biệt. Vậy mức giảm tiền thuê đất theo Luật Đất đai năm 2024 được quy định như thế nào?
Điểm mới về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật đất đai 2024
Quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại Luật đất đai hiện hành có sự kế thừa quy định tại Luật Đất đai năm 2013. Tuy nhiên, cũng có nhiều quy định được sửa đổi và bổ sung nhiều quy định mới. Vậy, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định hiện hành có điểm mới nào đáng chú ý? Cùng Luật Toàn Quốc tìm hiểu điểm mới về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo Luật đất đai 2024 qua bài viết dưới đây.
Giao đất cho thuê đất thông qua đấu giá theo Luật Đất đai năm 2024
Việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất thể hiện sự minh bạch, công khai và đảm bảo tính công bằng giữa những người có nhu cầu sử dụng đất với nhau. Vậy Luật đất đai 2024 quy định như thế nào về giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất? Cùng Luật Toàn Quốc tìm hiểu qua bài viết dưới đây!
.png)
Xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất mới nhất
Luật Đất đai năm 2024 có rất nhiều điểm mới, bổ sung nhiều quy định tiến bộ, trong đó có quy định về xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất. Vậy, quy định về xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất mới nhất được quy định thế nào? Cùng Luật Toàn Quốc tìm hiểu qua bài viết dưới đây!
8 trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai mới nhất
Thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai được hiểu là việc Nhà nước thu lại quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức khi cá nhân, tổ chức có hành vi vi phạm các quy định pháp luật và thuộc trường hợp thu hồi đất. Vậy theo Luật đất đai 2024, trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai có gì mới so với Luật đất đai 2013?
Thủ tục cấp sổ đỏ khi tặng đất cho nhà nước như thế nào?
Việc tặng đất cho Nhà nước là hành động ý nghĩa, đóng góp cho sự phát triển xã hội. Tuy nhiên, để thực hiện đúng quy định, người tặng cần tuân thủ các thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định pháp luật. Vậy thủ tục cấp sổ đỏ khi tặng đất cho nhà nước như thế nào? Cùng Luật Toàn Quốc tìm hiểu bài viết dưới đây
Điểm mới về hòa giải tranh chấp đất đai theo Luật đất đai 2024
Hòa giải tranh chấp đất đai có thể được coi là một trong những biện pháp để giải quyết tranh chấp nhằm chấm dứt tình trạng mâu thuẫn giữa các bên trong tranh chấp đất đai bằng con đường thương lượng giữa các bên hoặc thông qua một bên thứ ba làm trung gian. So với Luật đất đai 2013, Luật đất đai 2024 đã sửa đổi, bổ sung nhiều quy định về hòa giải tranh chấp đất đai. Nội dung bài viết dưới đây sẽ làm rõ những điểm mới về hòa giải tranh chấp đất đai.
.png)
Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại Hà Nội tăng lên 50m2 từ 7/10/2024
Ngày 07/10/2024 tới đây, Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn TP. Hà Nội sẽ chính thức có hiệu lực. Trong đó quy định mới đáng chú ý là diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại Hà Nội tăng lên 50m2 đồng thời bổ sung quy định về diện tích tách thửa đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp. Cùng Luật Toàn Quốc tìm hiểu qua bài viết dưới đây!
Điều tra đánh giá đất đai là gì? Nội dung điều tra, đánh giá đất đai
Điều tra, đánh giá đất đai là hoạt động điều tra, đánh giá về chất lượng đất, tiềm năng đất đai, thoái hóa đất, ô nhiễm đất. Luật Đất đai 2024 ban hành những quy định mới về việc điều tra, đánh giá đất đai. Vậy quy định về điều tra, đánh giá đất đai từ 1/8/2024 như thế nào?
Lập bản vẽ tách thửa đất như thế nào?
Tách thửa đất là việc chia tách từ một thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất khác nhau. Khi tách thửa đất có thể giữ nguyên chủ sử dụng đất nhưng cũng có thể làm thay đổi chủ sử dụng đất. Bản vẽ tách thửa đất là loại giấy tờ không thể thiếu trong thành phần hồ sơ tách thửa đất. Vậy lập bản vẽ tách thửa đất như thế nào? Dưới đây là nội dung chi tiết cách lập bản vẽ tách thửa đất theo quy định tại Luật đất đai 2024.
Tổng hợp một số quy định mới về đất đai tại Hà Nội có hiệu lực từ 7/10/2024
Ngày 27/9/2024, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội. Quyết định này chính thức có hiệu lực và được thi hành từ ngày 07/10/2024. Dưới đây là một số nội dung đáng chú ý của quy định mới về đất đai tại Hà Nội
.png)
.png)
1900 6178