Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về vấn đề tặng cho đất khi cấp sai đối tượng sử dụng, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai

Nội dung tư vấn tặng cho đất khi cấp sai đối tượng sử dụng:

1. Thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Khoản 2 Điều 106 Luật đất đai 2013 quy định nhà nước thu hồi sổ đỏ đã cấp trong những trường hợp sau đây:

• Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
• Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
• Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

     Như vậy, đối với trường hợp của bạn, đất vườn trồng cây ăn quả có diện tích 3129,8 m2 là đất vườn thừa kế của cha để lại cho bạn và em trai của bạn mà sổ đỏ được cấp thì trong sổ đỏ chỉ có tên mình bạn nên là trường hợp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng đối tượng sử dụng đất. [caption id="attachment_60664" align="aligncenter" width="450"] tặng cho đất khi cấp sai đối tượng sử dụng[/caption]

     Quy định trên được hướng dẫn chi tiết tại Khoản 56 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai như sau:

     “c) Trường hợp người sử dụng đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì gửi kiến nghị, phát hiện đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm xem xét, giải quyết theo quy định tại Điểm b Khoản này;”

     Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng diện tích,… mà người sử dụng đất phát hiện ra sai sót có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. 

     Trình tự thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, bạn tham khảo: Thủ tục thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

2. Tặng cho đất khi cấp sai đối tượng sử dụng đất giữa anh em

     Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai đối tượng thì làm đơn đề nghị thu hồi, nhưng trong trường hợp này giữa anh em bạn không có tranh chấp và bạn muốn có tên của em trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên để thuận tiện, bạn làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa anh em trong gia đình. 

     Nếu như đất của bạn đủ điều kiện tách thửa, bạn có thể thực hiện luôn thủ tục tách thửa cho em, mỗi người sẽ sở hữu một nửa mảnh đất, trường hợp đất không đủ điều kiện tách thửa, em bạn và bạn sẽ cùng đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hình thức đồng sở hữu)

     Để được tư vấn chi tiết về tặng cho đất khi cấp sai đối tượng sử dụng đất giữa anh em, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.