TÁCH THỬA TẠI GIA LAI

Câu hỏi của bạn: 

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Mới đây huyện Chư Sê tỉnh Gia Lai, ngày 10/04/2018 ra công văn mới về điều kiện tách thửa đất ở nhưng Tôi không nắm rõ. Tôi có nhận quyền sử dụng đất tại Đường Phạm Văn Đồng (đường có chiều rộng tính cả lề là 16m), Tổ dân phố 9, Thị trấn Chư Sê, Huyện Chư Sê, Tỉnh Gia Lai. Chiều ngang 15m, dài 24m, Khi làm bìa đỏ, tổng diện tích đất của chủ hộ là 360m2, trong đó có 40m2 đất nhà ở. Đến nay Tôi cần tách 1 lô chiều rộng 5m, dài 24m cho con để làm nhà ở. Tuy nhiên tôi đồng ý chuyển đổi thêm 100m2 đất nông nghiệp theo quy định để được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất cho con. Nhưng khi tách thửa, Phòng tài nguyên ra quyết định không đủ điều kiện tách thửa. Vậy Xin hỏi luật sư để hiểu.  

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai năm 2013
• Quyết định số 08/2018/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai sửa đổi, bổ sung điều 6 của quy định ban hành kem theo quyết định số 14/2015/QĐ-UBND quy định về hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất và diện tích tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Gia Lai.

Nội dung tư vấn về tách thửa tại Gia Lai:

1. Điều kiện tách thửa

     Theo quy định tại điều 188 Luật đất đai năm 2013, điều kiện để người sử dụng đất thực hiện việc tách thửa bao gồm:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đất không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
• Trong thời hạn sử dụng đất
• Đảm bảo diện tích tối thiểu, chiều rộng, chiều sâu của thửa đất 

    Khi thửa đất của gia đình bạn đảm bảo tất cả các điều kiện trên, bạn có thể thực hiện thủ tục tách thửa. [caption id="attachment_102206" align="aligncenter" width="450"] Tách thửa tại Gia Lai[/caption]

2. Diện tích tối thiểu tách thửa tại Gia Lai

     Diện tích tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Gia Lai được sửa đổi, bổ sung tại điều 1 quyết định 08/2018/QĐ-UBND của UBND tỉnh Gia Lai như sau: 

     Thứ nhất: đối với đất ở

• Đối với phường, thị trấn: Đối với đường có chỉ giới ≥ 20m thì diện tích tối thiểu của thửa đất ≥ 45m² và chiều rộng và chiều dài không nhỏ hơn 3m; Đối với các đường còn lại thì diện tích tối thiểu của thửa đất ≥ 36m² và chiều rộng và chiều dài không nhỏ hơn 3m.
• Đối với các xã: Diện tích tối thiểu của thửa đất ≥ 50m² và chiều rộng và chiều dài không nhỏ hơn 4m.

     Thứ hai: đối với đất nông nghiệp

• Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với thửa đất tại các phường, thị trấn không nhỏ hơn 300 m²;
• Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với thửa đất tại các xã không nhỏ hơn 500m².

     Đối với trường hợp thửa đất có nhiều loại đất khác nhau, chỉ áp dụng diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với một loại đất đủ điều kiện tách thửa.

     Theo thông tin bạn cung cấp, bạn có thửa đất 360m2, trong đó có 40m2 là đất ở. Bạn đã đồng ý chuyển thêm 100m2 đất nông nghiệp nữa lên thành đất ở để thực hiện tách thửa. Như vậy, sau khi chuyển mục đích, thửa đất của bạn có 140m2 đất ở, 220m2 đất nông nghiệp. Bạn đang muốn tách một thửa 5x24=120 m2. Tuy nhiên, đất ở của bạn hiện chỉ có 140m2, nếu tách một thửa 120m2 thì thửa còn lại chỉ còn 20m2, không đáp ứng đủ diện tích tối thiểu đối với thửa đất tại thị trấn có chỉ giới đường dưới 20m (36m2). Như vậy, bạn không đủ điều kiện để tách thửa theo quy định của tỉnh Gia Lai.

    Bạn có thể điều chỉnh diện tích tách thửa lại để cả 2 thửa đất sau khi tách thửa đều đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh Gia Lai. Hoặc bạn có thể chuyển mục đích sử dụng đất thêm 20m2 đất nông nghiệp thành đất ở để có thể tách thửa và giữ nguyên diện tích của thửa đất là rộng 5m, sâu 24m.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

• Quy định mới nhất về điều kiện tách thửa đất tại Gia Lai
• Điều kiện được tách thửa đất theo quy định hiện hành

    Để được tư vấn chi tiết về vấn đề tách thửa tại Gia Lai khi thửa đất còn lại sau khi tách không đủ diện tích tối thiểu quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.