Tách thửa đất tại Bến Tre

Câu hỏi của bạn về tách thửa đất tại Bến Tre:

     Em xin chào Luật sư,

     Hiện tại gia đình em có 11000m2 đất trồng cây lâu năm tại Bến Tre trong đó có 600m2 thổ cư. Nay do nhu cầu kinh tế, em dự định tách 10 thửa đất để bán đất nền, mỗi thửa 150m2 có 50m2 thổ cư.

     Vậy thì em thể tiến hành tách được ko? Vì theo thông tin em tìm hiểu đất thổ cư tại xã thì là tối thiểu 50m2 thổ cư, nhưng đến 500m2 đất trồng cây lâu năm.

     Em xin cám ơn!

Câu trả lời của Luật sư về tách thửa đất tại Bến Tre:

     Luật Toàn Quốc xin cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề tách thửa đất tại Bến Tre, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về vấn đề tách thửa đất tại Bến Tre như sau:

1. Cơ sở pháp lý về vấn đề tách thửa đất tại Bến Tre:

• Luật Đất Đai 2013
• Quyết định 38/2018/QĐ-UBND tỉnh Bến Tre

2. Nội dung tư vấn về vấn đề tách thửa đất tại Bến Tre:

     Tách thửa đất là việc làm thường xuyên diễn ra trong mua bán nhà đất, nó mang hàm nghĩa là phân chia quyền sở hữu đất đai sang nhiều đối tượng sở hữu khác nhau. Bến Tre là một tỉnh của Đồng Bằng Sông Cửu Long, cũng như những tỉnh thành khác thì UBND cũng đều có những quy định cụ thể về điều kiện cũng như diện tích tách thửa tối thiểu đối với từng loại đất như đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp ở xã phường.

     Sau đây trong phạm vi bài viết này chúng tôi xin tư vấn về tách thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp ở Bến Tre như sau:

2.1 Điều kiện chung về tách thửa đất

     Pháp luật đất đai năm 2013 hiện nay có những quy định hết sức cụ thể về điều kiện tách thửa đất như sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất;
• Diện tích, kích thước các thửa đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định của địa phương (của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) (Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa);

     Như vậy, để tách thửa đất thì cần phải đáp ứng được tất cả các điều kiện nêu trên. [caption id="attachment_167700" align="aligncenter" width="481"] Tách thửa đất tại Bến Tre[/caption]

2.2 Điều kiện tách thửa đất tại Bến Tre

     Ở đây khách hàng đang muốn tách thửa đất 11000m2 đất trồng cây lâu năm thành những thửa đất có diện tích thửa đất sau khi tách mỗi thửa 150m2 trong có 50m2 thổ cư. Chúng tôi đưa ra quan điểm cho khách hàng như sau:

     Theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 3 Quyết định 38/2018/QĐ-UBND tỉnh Bến Tre về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp như sau:

     Như vậy với thửa đất có 11000m2 đất trồng cây lâu năm và 600m2 đất thổ cư đã đáp ứng diện tích, kích thước tối thiểu để tách thửa đất theo quy định của pháp luật là:

• Đối với đất ở: diện tích tối thiểu là 50m2, kích thước tối thiểu là 4m;
• Đối với đất trồng cây lâu năm: diện tích tôi thiểu là 500m2, kích thước tối thiểu là 4m;

Tuy nhiên theo khoản 5 Điều 4 của Quyết định 38/2018/QĐ-UBND tỉnh Bến Tre lại quy định như sau:

     Do đó, căn cứ quy định trên của pháp luật, khi bạn tách thửa đất có 2 mục đích sử dụng là đất ở và đất trồng cây lâu năm thì chỉ cần đáp ứng được điều kiện tách thửa đối với đất ở như đã trình bày ở trên.

Về thủ tục tiến hành tách thửa bạn có thể tham khảo tại các bài viết dưới đây

Bài viết tham khảo:

• Thủ tục tách thửa và sang tên sổ đỏ theo quy định pháp luật
• Diện tích tối thiểu tách thửa tại Lâm Đồng năm 2018

     Để được tư vấn chi tiết về tách thửa đất tại Bến Tre quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

                                                                                                                       Chuyên viên: Phạm Phương