TÁCH THỬA ĐẤT TÁI ĐỊNH CƯ

Câu hỏi của bạn về tách thửa đất tái định cư:

     Chào luật sư, tôi có thắc mắc như sau:

     Tôi định mua lô đất góc tái định cư rồi tách ra. Đất đủ điều kiện về diện tích nhưng tôi nghe thông tin đất tái định cư không được tách thửa. Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về tách thửa đất tái định cư

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về tách thửa đất tái định cư, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về tách thửa đất tái định cư như sau..

1. Cơ sở pháp lý về tách thửa đất tái định cư:

• Luật Đất Đai 2013;

2. Nội dung tư vấn về tách thửa đất tái định cư:

     Căn cứ theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 về điều kiện điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng đất

     “Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

     Như vậy, việc tách thửa, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đảm bảo 4 điều kiện:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Đất không có tranh chấp;
• Đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

     Theo quy định của Luật Đất đai 2013, Điều 143, Điều 144 xác định cụ thể chính sách của Nhà nước đối với tách thửa đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn và khu vực đô thị như sau:

     Đối với đất ở tại khu vực nông thôn “Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đất đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương”.

      Đối với đất ở tại khu vực đô thị “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đất đối với đất ở”.

     Như vậy, cần phải xác định lô đất trên có đủ điều kiện chuyển nhượng, tách thửa và đất đó có thuộc diện quy hoạch sử dụng đất của địa phương nơi có đất hay không? Nếu đáp ứng được các điều kiện theo quy định của pháp luật thì có thể tách thửa. Vì thông tin bạn đưa ra chưa đầy đủ nên chưa thể xác định được lô đất bạn mua có đủ điều kiện tách thửa hay không. 

Bài viết tham khảo:

• Thủ tục tách thửa đất thổ cư theo quy định của pháp luật;
• Dịch vụ tách thửa đất nhanh tiết kiệm chi phí;

      Để được tư vấn chi tiết về tách thửa đất tái định cư quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.