HỒ SƠ SANG TÊN SỔ ĐỎ

Kiến thức của bạn:

     Sửa đổi, bổ sung hồ sơ sang tên sổ đỏ khi mua bán đất từ ngày 5/12/2017

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;
• Thông tư 33/2017/TT-BTNMT hướng dẫn Nghị định 01/2017/NĐ-CP và sửa đổi, bổ sung Thông tư hướng dẫn Luật đất đai

Nội dung kiến thức:

     Hồ sơ sang tên sổ đỏ khi mua bán đất hiện nay đang được quy định tại Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, tuy nhiên, quy định này được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2014/TT-BTNMT (có hiệu lực từ ngày 5/12/2017).

     Trong nội dung bài viết dưới đây sẽ đề cập đến sự thay đổi về hồ sơ sang tên sổ đỏ theo quy định tại Thông tư 33/2014/TT-BTNMT, cụ thể:

1. Hồ sơ sang tên sổ đỏ theo quy định hiện hành

     Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không thuộc trường hợp “dồn điền đổi thửa”; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng gồm có:

• Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng theo quy định.

     Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;

• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư;
• Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất.

2. Hồ sơ sang tên sổ đỏ được sửa đổi, bổ sung

     Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung quy định tại Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

     Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không thuộc trường hợp “dồn điền đổi thửa”; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng gồm có:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
• Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng theo quy định.

     Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;

• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư;
• Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất. 

     Như vậy, trong thành phần hồ sơ sang tên sổ đỏ theo quy định tại Thông tư 33/2017/TT-BTNMT có quy định bổ sung thêm một loại giấy tờ đó là "Đơn đăng ký biến động đất đai". Mặc dù từ ngày 5/12/2017 Thông tư này mới có hiệu lực và được thi hành, nhưng thực tế hiện nay khi thực hiện thủ tục này, người yêu cầu thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ vẫn phải cung cấp đầy đủ thành phần hồ sơ, trong đó bao gồm cả "Đơn đăng ký biến động đất đai".

     Một số bài viết tham khảo:

• Trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ theo pháp luật hiện hành 2018
• Nghĩa vụ tài chính khi sang tên sổ đỏ phải hoàn thành

      Để được tư vấn chi tiết về Sửa đổi, bổ sung hồ sơ sang tên sổ đỏ khi mua bán đất từ ngày 5/12/2017, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.