SỔ ĐỎ DÙNG BAO LÂU PHẢI CHUYỂN SANG SỔ HỒNG

Câu hỏi của bạn về vấn đề sổ đỏ dùng bao lâu phải chuyển sang sổ hồng:

Câu trả lời của Luật sư về vấn đề sổ đỏ dùng bao lâu phải chuyển sang sổ hồng:

1. Cơ sở pháp lý về vấn đề sổ đỏ dùng bao lâu phải chuyển sang sổ hồng:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
• Luật Nhà ở 2014

2. Nội dung tư vấn về vấn đề sổ đỏ dùng bao lâu phải chuyển sang sổ hồng:

     Thực chất do sổ đỏ và sổ hồng không phải là hai loại sổ được pháp luật quy định mà đây là hai tên gọi người dân tự đặt ra để gọi mang tính chất phân biệt giữa các loại giấy chứng nhận.

     Sổ đỏ có tên gọi đầy đủ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng. Còn tên gọi đầy đủ của sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, sổ đỏ và sổ hồng chỉ khác nhau về mặt hình thức, còn giá trị pháp lý của chúng thì tương đương nhau, đây đều là giấy tờ có giá trị pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

     Việc chuyển đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng được thực hiện như sau:

2.1 Những trường hợp được chuyển đổi sổ đỏ sang sổ hồng

Tại Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

      Như vậy, trong những trường hợp trên thì người sử dụng đất có thể thực hiện cấp đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng.

2.2 Có quy định về vấn đề dổ đỏ dùng bao lâu phải chuyển sang sổ hồng hay không?

     Căn cứ Khoản 2 Điều 97 Luật đất đai năm 2013 có quy định như sau:

     Theo quy định trên thì sổ đỏ được cấp theo quy định của pháp luật trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc phải đổi sang sổ hồng. Việc cấp đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng được thực hiện khi người sử dụng đất có nhu cầu. Và việc cấp đổi này cũng không bị giới hạn về mặt thời gian, người sử dụng đất có thể tiến hành cấp đổi tại bất cứ thời điểm nào. [caption id="attachment_168092" align="aligncenter" width="450"] Sổ đỏ dùng bao lâu phải chuyển sang sổ hồng[/caption]

2.3 Thủ tục chuyển đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng

     Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, theo quy định tại Khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận (theo Mẫu);
• Bản gốc Giấy chứng nhận;
• Giấy tờ tùy thân của chủ sử dụng đất

     Bước 2: Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:

• Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận;
• Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

     Bước 3: Chủ sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả.

     Thời gian thực hiện việc cấp đổi: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

     Lệ phí địa chính: Mức thu theo quy định tại Nghị quyết của Hội đồng nhân dân tỉnh.

Bài viết tham khảo: 

• Thủ tục cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng được thực hiện như thế nào
• Trình tự, thủ tục thực hiện cấp đổi sổ đỏ

      Để được tư vấn chi tiết về vấn đề sổ đỏ dùng bao lâu phải chuyển sang sổ hồng quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

                                                                                                                       Chuyên viên: Phạm Phương