QUYỀN YÊU CẦU HÒA GIẢI TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Câu hỏi của bạn:

     Kính gửi văn phòng luật sư. Em có mua một miếng đất 5x9,2m = 46m2 bằng giấy tay bao gồm giấy mua bán 2 bên + bản đồ hiện trạng vị trí và có lên xã xác nhận năm 2003. Hiện tại chủ đất kế bên xây vách lấn sang bên em 1,2m. Em đã lên phòng quản lý trật tự đô thị của Ủy ban nhân dân xã trình bày sự việc. Thì họ nói giấy tờ đất của em họ không giải quyết vì đó là giấy tay. Họ nói chỉ giải quyết những giấy tờ đã được cấp QSDĐ và họ bác bỏ khiếu nại của em.

     Em xin hỏi luật sư là cán bộ quản lý trật tự đô thị đó đã làm đúng trách nhiệm của họ chưa? Hiện tại em cũng không biết làm sao để khiếu nại lấy lại đất của mình nữa. Kính mong luật sư giải đáp và hướng dẫn cụ thể cho em để em lấy lại phần đất mà họ đã lấn sang ạ. Em xin chân thành cảm ơn luật sư.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;

Nội dung tư vấn quyền yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai

     1. Quyền yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai

     Theo thông tin bạn cung cấp, không rõ bạn khiếu nại vấn đề gì? Vì việc khiếu nại phải căn cứ vào quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi có căn cứ cho rằng quyết định hoặc hành vi đó xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của bạn, bạn mới có quyền khiếu nại theo quy định tại khoản 1 điều 2 Luật khiếu nại. Nên trong trường hợp này bạn có thể tố cáo hành vi vi phạm pháp luật của chủ đất kế bên là xây dựng lấn chiếm đất. Vì theo quy định tại khoản 1 điều 2 Luật tố cáo quy định:

     “1. Tố cáo là việc công dân theo thủ tục do Luật này quy định báo cho cơ quan, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền biết về hành vi vi phạm pháp luật của bất cứ cơ quan, tổ chức, cá nhân nào gây thiệt hại hoặc đe dọa gây thiệt hại lợi ích của Nhà nước, quyền, lợi ích hợp pháp của công dân, cơ quan, tổ chức.”

     Hoặc bạn có quyền yêu cầu UBND cấp xã hòa giải tranh chấp đất đai về ranh giới thửa đất giữa hai bên gia đình theo quy định tại điều 202 Luật đất đai. [caption id="attachment_83258" align="aligncenter" width="450"] Quyền yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai[/caption]

     2. Giải quyết tranh chấp đất đai không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Về việc giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các bên đương sự vẫn phải tiến hành thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã. Tức là, khi có đơn yêu cầu UBND xã hòa giải tranh chấp đất đai, không cần biết các bên đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không, UBND xã phải tiến hành thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai theo quy định tại điều 202 Luật đất đai. Chủ tịch UBND cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương.

     Sau khi UBND xã tiến hành thủ tục hòa giải, việc hòa giải có thể thành hoặc không thành. UBND xã tiến hành thủ tục hòa giải dựa trên giấy tờ chứng minh chủ quyền và giấy tờ xác định ranh giới của hai bên cung cấp, cùng với việc xác minh nguồn gốc đất, hiện trạng sử dụng đất.

     Theo thông tin bạn cung cấp, thửa đất của bạn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thông tin về bản đồ hiện trạng vị trí đất của bạn có xác nhận của cơ quan tài nguyên môi trường hay chỉ là bản đồ do địa chính xã đo đạc cũng chưa xác đáng. Do giấy tờ bạn có không phải là giấy tờ hợp pháp của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nên việc xác định ranh giới thửa đất của hai bên sẽ phải căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đất kế bên. Tức là bên kia sẽ có lợi hơn trong việc xác định ranh giới. Tuy nhiên nếu bạn không đồng ý với kết quả hòa giải của UBND xã bạn có quyền khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp huyện.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Ý nghĩa của hồ sơ địa chính trong việc giải quyết tranh chấp đất đai
• Tranh chấp đất đai không bắt buộc hòa giải tại cơ sở

     Để được tư vấn chi tiết về quyền yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật miễn phí 24/7: 1900.6500 để để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail:  [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất!

     Xin chân thành cảm ơn!