NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA TỔ CHỨC THUÊ ĐẤT TRẢ TIỀN THUÊ ĐẤT HÀNG NĂM

Kiến thức của bạn:

      Nghĩa vụ và quyền của tổ chức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm theo Luật đất đai 2013

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013

Nội dung kiến thức: Quyền và nghĩa vụ của tổ chức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm      Khoản 8 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:

     Nghĩa vụ và quyền của tổ chức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm được quy định tại Điều 175 Luật đất đai 2013:

     Thứ nhất, quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này, cụ thể:

Điều 166 quy định quyền chung của người sử dụng đất:

• Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.
• Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.
• Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.
• Được bồi thường khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
• Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
• Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

Điều 170 quy định nghĩa vụ chung của người sử dụng đất:

• Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan
• Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
• Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.
• Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.
• Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.
• Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng đất.

     Thứ hai, thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

     Thứ ba, bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật này; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

     Thứ tư, góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận vốn góp bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

     Thứ năm, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế.      Bài viết tham khảo:

• Tặng cho đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không?
• Cấp lại giấy chứng nhận khi có nhu cầu do đăng ký biến động quyền sử dụng đất.