QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ

      Bạn đang tìm hiểu quy định pháp luật về quyền đối với bất động sản liền kề và các vấn đề liên quan như: Căn cứ xác lập quyền với bất động sản liền kề, hiệu lực quyền với bất động sản liền kề, nguyên tắc thực hiện quyền, thay đổi quyền với bất động sản liền kề... Luật Toàn Quốc sẽ giải đáp thắc mắc của bạn theo bài viết dưới đây.

Căn cứ pháp lý:

• Bộ luật dân sự năm 2015

Nội dung tư vấn:

1. Căn cứ xác lập quyền

     Quyền với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền). Quyền này được xác lập do địa thế tự nhiên, theo quy định của luật, theo thỏa thuận hoặc theo di chúc.

2. Hiệu lực của quyền đối với bất động sản liền kề

     Quyền với bất động sản liền kề có hiệu lực đối với mọi cá nhân, pháp nhân và được chuyển giao khi bất động sản được chuyển giao, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác. [caption id="attachment_38974" align="aligncenter" width="314"] Quyền đối với bất động sản liền kề[/caption]

3. Nguyên tắc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề

     Việc thực hiện quyền với bất động sản liền kề theo thỏa thuận của các bên. Trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thực hiện theo các nguyên tắc sau đây:

• Bảo đảm nhu cầu hợp lý của việc khai thác bất động sản hưởng quyền phù hợp với mục đích sử dụng của cả bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền.
• Không được lạm dụng quyền đối với bất động sản chịu hưởng quyền.
• Không được thực hiện hành vi ngăn cản hoặc làm cho việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền trở nên khó khăn.

4. Thay đổi việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề

     Trường hợp có sự thay đổi về sử dụng, khai thác bất động sản chịu hưởng quyền dẫn đến thay đổi việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền thì chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền phải thông báo trước cho chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền trong một thời hạn hợp lý. Chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền phải tạo điều kiện thuận lợi cho chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền phù hợp với thay đổi này.

5. Nghĩa vụ của chủ sở hữu quyền đối với bất động sản liền kề

• Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa

     Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà, công trình xây dựng của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.

• Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước thải

     Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định, sao cho nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng.

6. Chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề

     Quyền với bất động sản liền kề chấm dứt trong trường hợp sau đây:

• Bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền thuộc quyền sở hữu của một người.
• Việc sử dụng, khai thác bất động sản không còn làm phát sinh nhu cầu hưởng quyền.
• Theo thỏa thuận của các bên.
• Trường hợp khác theo quy định của luật.

     Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

• Tranh chấp về quyền với bất động sản liền kề theo quy định pháp luật
• Các căn cứ để xác lập quyền với bất động sản liền kề
• Dịch vụ soạn đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

     Liên hệ Luật sư tư vấn về quyền đối với bất động sản liền kề