Quyền của người sử dụng đất theo quy định
13:43 25/10/2019
...Khi đó bạn có quyền của người sử dụng đất đối với mảnh đất trên bằng việc không đồng ý trong văn bản thể hiện ý kiến của hộ gia đình...
Quyền của người sử dụng đất theo quy định
Quyền của người sử dụng đất
Pháp Luật Đất Đai
19006500
Tác giả:
- Đánh giá bài viết
Quyền của người sử dụng đất
Câu hỏi của bạn về quyền của người sử dụng đất
Tôi có vấn đề như sau: Bố tôi có mảnh đất 200 m2 đất ở đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bố tôi và gia đình tôi đã xây nhà ở trên đó từ năm 2014 đến nay. Hiện nay, bố tôi muốn bán mảnh đất trên nhưng tôi không đồng ý cho bố tôi bán. Tôi xin hỏi là quyền của người sử dụng đất đối với đất như thế nào và tôi là con trai của bố tôi như vậy tôi có quyền ngăn cản bố tôi không bán mảnh đất trên không? Tôi xin chân thành cảm ơn!
Câu trả lời của luật sư về quyền của người sử dụng đất
Chào bạn! Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về quyền của người sử dụng đất, chúng tôi xin đưa ra tư vấn về quyền của người sử dụng đất như sau:
1. Căn cứ pháp lý về quyền của người sử dụng đất
- Luật Đất đai năm 2013
- Luật hôn nhân và gia đình năm 2014
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
- Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định chi tiết một số điều của nghị định 43/2014/NĐ-CP và nghị định số 44/2014/NĐ-CP
2. Nội dung tư vấn về quyền của người sử dụng đất
Đất đai đóng vai trò quan trọng đối với cá nhân, tổ chức và nhà nước trong thời kỳ phát triển hiện nay. Hiện nay, pháp luật đất đai ngày càng được quy định cụ thể rõ ràng trong từng quy định đặc biệt là chủ thể sử dụng đất. Việc xác định ai là chủ thể sử dụng đất sẽ xác định được căn cứ pháp lý để chủ thể sử dụng đất được thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với đất. Quyền của người sử dụng đất được thể hiện qua các nội dung như sau:
2.1. Quyền của người sử dụng đất
Căn cứ Điều 166 Luật Đất đai năm 2013 quy định về quyền chung của người sử dụng đất như sau:
Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất
1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.
3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.
4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.
5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
6. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.
Ngoài những quyền về chung đã được quy định cụ thể tại Điều 166 thì tại Điều 167 Luật Đất đai quy định về việc người sử dụng đất có quyền thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
[caption id="attachment_20464" align="aligncenter" width="375"]
Quyền của người sử dụng đất theo quy định[/caption]
2.2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các trường hợp cụ thể
2.2.1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên của hộ gia đình
Căn cứ vào khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
Điều 3. Giải thích từ ngữ
29. Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Như vậy, bạn cần xác định trong trường này, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp có phải là Giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình do bố bạn đại diện đứng tên không. Nếu Giấy chứng nhận trên là được cấp cho hộ gia đình do bố bạn đại diện đứng tên thì cần xác định hộ gia đình tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận bao gồm những ai khi đó việc bán mảnh đất được quy định cụ thể theo pháp luật.
Căn cứ vào khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định như sau:
Điều 14. Quy định bổ sung về nộp hồ sơ, thủ tục khi đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Như vậy, theo quy dịnh của pháp luật, trường hợp bố bạn là người đại diện đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình thì khi bố bạn muốn bán mảnh đất trên phải được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.
2.2.2. Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên của cả hai vợ chồng
Căn cứ Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định:
Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung. Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
Như vậy, theo quy định của pháp luật trừ các trường hợp được quy định cụ thể về tài sản riêng của vợ, chồng thì tài sản phát sinh trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ, chồng trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bạn cần xác nhận trường hợp này đất có phải tài sản chung của bố mẹ bạn không để có thể xác định quyền của bố bạn.
Căn cứ vào điểm a khoản 2 Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định:
Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung
1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
Như vậy, trong trường hợp bố bạn đại diện đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất là tài sản chung của vợ chồng theo quy định của pháp luật thì khi bố bạn muốn bán mảnh đất trên phải có sự đồng ý của mẹ bạn và việc đồng ý đó phải được thể hiện bằng văn bản có xác nhận của cả bố và mẹ bạn về việc bán mảnh đất trên.
2.2.3. Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản riêng của bố bạn
Nếu trong trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bố bạn đứng tên là tài sản riêng của bố bạn theo quy định của pháp luật thì bố bạn có quyền bán mảnh đất trên mà không cần có sự đồng ý, hay ý kiến của bất kỳ ai.
Như vậy, bạn có quyền thể hiện ý kiến về việc không đồng ý cho bố bạn bán mảnh đất trên trong trường hợp mảnh đất trên là thuộc quyền sử dụng đất của hộ gia đình tại trường hợp 1. Khi đó bạn có quyền của người sử dụng đất đối với mảnh đất trên bằng việc không đồng ý trong văn bản thể hiện ý kiến của hộ gia đình.
Bài viết tham khảo:
- Quyền của người sử dụng đất đối với thửa đất có chung quyền sử dụng
- Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
Để được tư vấn chi tiết Quyền của người sử dụng đất theo quy định, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn đất đai 24/7 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.
Chuyên viên: Nguyễn Thái
Bài viết cùng chuyên mục
Tư vấn soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua bán đất đai mới nhất
Hợp đồng đặt cọc mua bán đất đai là một biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng mua bán đất, Luật Toàn Quốc cung cấp dịch vụ soạn thảo hợp đồng với chi phí thấp nhất và thời gian giải quyết nhanh chóng nhất
Anh em họ tặng cho đất có được miễn thuế không?
Có một số trường hợp mà pháp luật cho phép việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Vậy trường hợp anh em họ tặng cho đất có được miễn thuế không?
31 trường hợp thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội theo Luật đất đai 2024
Theo luật đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/7/2024, quy định về thu hồi đất có rất nhiều điểm mới, trong đó có quy định chi tiết về 31 trường hợp thu hồi đất vì mục đíhc phát triển kinh tế - xã hội
Dịch vụ tư vấn, soạn đơn khiếu nại quyết định xử phạt về đất đai
Dịch vụ tư vấn, soạn đơn khiếu nại quyết định xử phạt về đất đai do các Luật sư hàng đầu của Công ty Luật Toàn Quốc thực hiện, gọi 19006500 để được hỗ trợ nhanh nhất
Hướng dẫn khai thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất
Dịch vụ hướng dẫn khai thuế thu nhập cá nhân mua bán nhà đất và kê khai hồ sơ sang tên mua bán nhà đất hoàn chỉnh của công ty Luật Toàn Quốc với chi phí chỉ từ 500.000 đồng/1 bộ hồ sơ gọi 19006500 để sử dụng dịch vụ
Hướng dẫn kê khai thuế phi nông nghiệp mẫu 01/TK-SDDPNN
Gọi 19006500 để được hướng dẫn kê khai thuế phi nông nghiệp mẫu 01/TK-SDDPNN nhanh nhất và sử dụng dịch vụ kê khai hồ sơ trọn gói với chi phí chỉ từ 500.000 đồng
Dịch vụ kê khai hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhanh chóng, giá rẻ
Dịch vụ kê khai hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhanh chóng, giá rẻ chỉ từ 500.000 đồng, gọi Tổng đài 19006500 để gặp Luật sư hỗ trợ cung cấp dịch vụ nhanh chóng
Dịch vụ hướng dẫn làm đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Dịch vụ soạn đơn khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án do Luật sư có nhiều năm kinh nghiệm tham gia giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án trực tiếp soạn thảo với chi phí chỉ từ 1.500.000 đồng
Hướng dẫn ghi đơn đăng ký biến động đất đai - mẫu 09/ĐK chính xác
Gọi 19006500 để sử dụng dịch vụ viết đơn đăng ký biến động đất đai (mẫu 09) nhanh chóng, chính xác với chi phí chỉ từ 200.000 đồng
Thủ tục góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước
Góp vốn bằng tài sản..thủ tục góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê của Nhà nước...góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền một lần
Hướng dẫn soạn đơn khiếu nại về đất đai
Đơn khiếu nại thể hiện ý muốn của người khiếu nại nên ngoài trình bày những nội dung bên trong một cách đầy đủ, khoa học cũng cần đúng quy định pháp luật
Hồ sơ kê khai thuế sang tên sổ đỏ mua bán nhà đất
Hồ sơ kê khai thuế sang tên sổ đỏ mua bán nhà đất gồm: tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế sử dụng đất PNN
Quy định về điều kiện và trình tự, thủ tục tách thửa tại Hà Nội
Quy định về điều kiện và trình tự, thủ tục tách thửa tại Hà Nội, cách thức tiến hành tách thửa theo quy định của UBND thành phố Hà Nội
Hồ sơ đề nghị chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định pháp luật
Hồ sơ đề nghị chuyển nhượng dự án bất động sản được quy định tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định 76/2015/NĐ-CP, cụ thể hồ sơ gồm có:
Giải quyết hậu quả của hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu
Giải quyết hậu quả của hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu được quy định tại mục 2 Phần I Nghị quyết 01/2003/NQ-HĐTP, cụ thể như sau:
Thực hiện quy hoạch kế hoạch sử dụng đất của người sử dụng đất
Thực hiện quy hoạch kế hoạch sử dụng đất...trách nhiệm của các cơ quan trong khi thực hiện quy hoạch kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt
Thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng theo quy định pháp luật
Xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng...thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp tại ngân hàng..phương thức xử lý tài sản thế chấp
Tranh chấp về hợp đồng vay tài sản xử lý thế nào?
Tranh chấp về hợp đồng vay tài sản...phân tích các điều khoản trong hợp đồng..xác định nghĩa vụ của các bên khi phát sinh tranh chấp về hợp đồng vay tài sản
Bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở
Bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi...tính một suất tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở
Thẩm quyền cho phép và điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản
Thẩm quyền cho phép và điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản được quy định tại Điều 49 và Điều 50 Luật kinh doanh bất động sản 2014
1900 6178