Thủ tục xin cấp sổ đỏ

Câu hỏi của bạn về Thủ tục xin cấp sổ đỏ:

     Chào luật sư, tôi có câu hỏi muốn hỏi về thủ tục và hồ sơ xin cấp sổ đỏ theo luật 2020 có gì khác so với luật hiện nay không? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về Thủ tục xin cấp sổ đỏ:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về thủ tục xin cấp sổ đỏ, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về thủ tục xin cấp sổ đỏ như sau:

1. Cơ sở pháp lý về thủ tục xin cấp sổ đỏ:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;

2. Nội dung tư vấn về thủ tục xin cấp sổ đỏ:

     Cho đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có thêm văn bản pháp luật nào mới quy định về thủ tục và hồ sơ xin cấp sổ đỏ nên về thủ tục và hồ sơ xin cấp sổ đỏ vẫn sẽ áp dụng theo các quy định pháp luật hiện hành để giải quyết. 

2.1. Quy định của pháp luật về điều kiện chung cấp sổ đỏ 

     Theo quy định tại khoản 1 Điều 93 Luật Đất đai 2013 thì các trường hợp có một trong các điều kiện sau thì được cấp sổ đỏ

• Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này
• Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
• Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
• Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
• Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
• Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
• Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
• Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
• Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
• Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất

     Như vậy, nếu bạn có đáp ứng được điều kiện theo quy định pháp luật trên thì sẽ được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, bạn chưa cung cấp cho chúng tôi thông tin về giấy tờ bạn có đối với thửa đất dự định xin cấp sổ đỏ lần đầu. Bởi hiện theo quy định pháp luật, thửa đất xin cấp sổ lần đầu có hay không có giấy tờ sẽ quyết định đến số tiến sử dụng đất phải nộp của người sử dụng đất. Cụ thể:

• Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất

• Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

=> Như vậy, tùy thuộc vào điều kiện của từng thửa đất mà việc cấp sổ đỏ lần đầu có được thực hiện hay không và số tiền sử dụng đất phải nộp cho cơ quan Nhà nước là bao nhiêu. [caption id="attachment_134698" align="aligncenter" width="500"] Thủ tục xin cấp sổ đỏ[/caption]

2.2. Trình tự thủ tục và hồ sơ xin cấp sổ đỏ 

2.2.1. Trình tự thực hiện

     Bước 1: Chuẩn bị 1 bộ hồ sơ xin cấp sổ đỏ 

     Hồ sơ xin cấp sổ đỏ gồm:

     Theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ xin cấp sổ đỏ bao gồm:

• Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Mẫu số 04/ĐK
• Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
• Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất từ trước ngày 01 tháng 07 năm 2004 theo mẫu số 08/ĐK
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai (nếu có)
• Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.

     Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

     Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký

•  Ủy ban nhân dân cấp xã kiểm tra hồ sơ, niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất trong thời hạn 15 ngày; xem xét và giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai và gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.
•  Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ đăng ký, xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào đơn đăng ký; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính; chuẩn bị hồ sơ để cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
•  Cơ quan tài nguyên và môi trường kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ đã giải quyết được chuyển cho văn phòng đăng ký đất đai để trao cho người được cấp (nếu hồ sơ được nộp tại văn phòng đăng ký đất đai) hoặc văn phòng đăng ký đất đai gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp (nếu hồ sơ được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã). 

     Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có). Sau đó nộp lại biên lai cho bộ phận tiếp nhận, bộ phận tiếp nhận hẹn ngày nhận giấy chứng nhận. Đến hẹn, công dân mang phiếu hẹn đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nhận kết quả.  [caption id="attachment_196491" align="aligncenter" width="379"] thủ tục xin cấp sổ đỏ[/caption]

2.1. Lệ phí cấp sổ đỏ

     Về  lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì mức thu tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương mà quy định mức thu phù hợp. Tuy nhiên thì mức phí trung bình sẽ là khoảng 100.000 đồng. 

2.2.2. Thẩm quyền giải quyết

     Theo khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì nơi tiếp nhận và giải quyết hồ sơ là Văn phòng đăng ký đất đai. Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Kết luận: về cơ bản thì các quy định hiện hành về thủ tục, hồ sơ, trình tự, điều kiện xin cấp sổ đỏ lần đầu tương đối được mở rộng so với trước đây, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến giấy tờ được chấp nhận để không phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ lần đầu. 

     Bài viết tham khảo: 

• Mẫu đơn xin cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Hướng dẫn khai lệ phí trước bạ nhà đất cụ thể - mẫu số 01/LPTB

     Để được tư vấn chi tiết về thủ tục xin cấp sổ đỏ, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.