2. Nội dung tư vấn về tặng cho quyền sử dụng đất thế chấp tại ngân hàng

     Theo yêu cầu tư vấn của bạn, bạn cần chúng tôi tư vấn về tặng cho quyền sử dụng đất thế chấp tại ngân hàng. Cụ thể bạn muốn biết bác ruột của bạn có một miếng đất 40m2 hiện đang thế chấp tại ngân hàng thì bây giờ có thể làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất hay không? 

2.1. Quyền tặng cho tài sản đang bị thế chấp

Theo quy định của luật đất đai 2013:

     Ngoài ra theo quy định tại điều 321 bộ luật dân sự 2015 quy định:

    Như vậy, bác bạn có thể tặng cho quyền sử dụng đất này cho bạn nếu được sự đồng ý của Ngân hàng. Trên thực tế, nếu ngân hàng đồng ý để thực hiện tặng cho thì sẽ ký lại hợp đồng thế chấp. Nếu bác bạn thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác hoặc thay đổi chủ thể thế chấp mà được ngân hàng đồng ý thì bác bạn được tặng cho tài sản đó cho bạn. Khi được ngân hàng đồng ý việc tặng cho thì ngân hàng sẽ giao lại cho bác bạn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi nhận giấy chứng nhận hai người có thể ra văn phòng công chứng làm thủ tục tặng cho theo quy định của pháp luật. Trường hợp Ngân hàng không đồng ý mà bác bạn vẫn muốn tặng cho bạn thì bạn phải thực hiện xong nghĩa vụ của bên thế chấp đối với Ngân hàng. [caption id="attachment_171011" align="aligncenter" width="452"]          Tặng cho quyền sử dụng đất thế chấp tại ngân hàng[/caption]

2.2. Thủ tục làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

     Nếu trường hợp bác bạn tặng cho quyền sử dụng đất được sự đồng ý của ngân hàng nhận thế chấp thì hai bên có thể lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại điều 167 luật đất đai 2013 như sau:

     Như vậy, để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất từ bác sang bạn trước tiên bạn và bác bạn phải đến một tổ chức công chứng trên địa bản tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc UBND cấp xã để công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho này.

      KẾT LUẬN: Theo thông tin bạn cung cấp bác bạn có một miếng đất 40 m2 hiện đang thế chấp tại ngân hàng và bây giờ bác muốn tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn. Như vậy muốn tặng cho được quyền sử dụng đối với miếng đất này phải được sự đồng ý của ngân hàng. Nếu được sự đồng ý của ngân hàng thì bác và bạn ra văn phòng công chứng hoặc ra UBND xã để công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho.

 Bài viết tham khảo: 

• Những trường hợp phải đăng ký biến động đất đai theo Luật đất đai 2013
• Mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

        Để được tư vấn chi tiết về tặng cho quyền sử dụng đất thế chấp tại ngân hàng, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật lao động 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

   Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.

                                                                                                                    Chuyên viên: Hoài Thương