BỒI THƯỜNG ĐẤT KHI DOANH NGHIỆP THUÊ ĐẤT CÔNG ÍCH

Câu hỏi của bạn về bồi thường đất khi doanh nghiệp thuê đất công ích: 

Khi doanh nghiệp tư nhân đầu tư nhà máy may vào đất công ích của UBND xã quản lý thì doanh nghiệp phải bồi thường để giải phóng mặt bằng thế nào ? Xã được hưởng bao nhiêu % tiền đền bù theo quy định?

Câu trả lời của Luật sư về bồi thường đất khi doanh nghiệp thuê đất công ích

Chào bạn, luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về vấn đề bồi thường đất khi doanh nghiệp thuê đất công ích, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn về vấn đề bồi thường đất khi doanh nghiệp thuê đất công ích như sau:

1. Cơ sở pháp lý về bồi thường đất khi doanh nghiệp thuê đất công ích 

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường hỗ trợ tài định cư khi nhà nước thu hồi đất

2. Nội dung tư vấn về bồi thường đất khi doanh nghiệp thuê đất công ích 

     Đất công ích của xã nằm trong quỹ đất nông nghiệp, nhằm mục đích sử dụng để xây dựng các công trình công cộng của xã; bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng; xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương. Khi chưa cần sử dụng đến, xã có quyền cho thuê quỹ đất này. Luật đất đai 2013 quy định về chủ thể được thuê đất và vấn đề bồi thường khi bị thu hồi. Cụ thể như sau:

2.1. Điều kiện để thuê đất công ích xã

     Theo khoản 3 điều 132 Luật đất đai 2013:

     Theo đó, để thuê đất công ích của xã cần đáp ứng những điều kiện sau:

• Diện tích đất công ích cần thuê chưa sử dụng vào 1 trong 03 mục đích: xây dựng các công trình công cộng của xã; bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng; xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
• Thuộc đối tượng là hộ gia đình, cá nhân tại địa phương
• Mục đích thuê: để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản.

     Như vậy, doanh nghiệp không phải là đối tượng được thuê đất công ích của xã; và đất công ích của xã không sử dụng với mục đích là đất phi nông nghiệp.  [caption id="attachment_183293" align="aligncenter" width="450"]  Bồi thường đất khi doanh nghiệp thuê đất công ích[/caption]

2.2. Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất nông nghiệp của xã

     Theo khoản 1 điều 76 luật đất đai 2013:

     Như vậy, khi Nhà nước thu hồi đất thì đất công ích xã không được bồi thường về đất, tuy nhiên, được bồi thường chi phí đầu tư vào đất.

     Cụ thể là những chi phí:

• Chi phí san lấp mặt bằng;
• Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;
• Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;
• Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.

     Và điều kiện xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm 02 điều kiện sau:

• Có hồ sơ, chứng từ chứng minh đã đầu tư vào đất. Trường hợp chi phí đầu tư vào đất còn lại không có hồ sơ, chứng từ chứng minh thì Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định việc xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại;
• Chi phí đầu tư vào đất không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.

     Kết luận: Đối với đất công ích của xã, phường, thị trấn, doanh nghiệp không có quyền thuê đất để sản xuất, kinh doanh. Đối với bồi thường khi bị thu hồi, đất công ích không được bồi thường về đất mà chỉ được bồi thường các chi phí đầu tư vào đất. 

     Bài viết tham khảo:

• Tìm hiểu về đất công ích của xã 5% – Luật toàn quốc
• Quỹ đất công ích do đơn vị nào quản lý – Luật Toàn Quốc