ĐẤT CÔNG ÍCH CỦA XÃ 5%

Câu hỏi của bạn:

     Xin chào. Tôi có vấn đề này mong được luật sư tư vấn giúp mong luật sư giúp đỡ!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;

Nội dung tư vấn về đất công ích của xã 5%

1. Đất công ích của xã 5% là gì?

     Theo quy định tại Khoản 1 Điều 132 Luật đất đai 2013 thì đất công ích 5% được hiểu đó là: “Căn cứ vào quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu của địa phương, mỗi xã, phường, thị trấn được lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương.”

     Như vậy, đất 5% có nguồn gốc hình thành là từ đất nông nghiệp do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trả lại hoặc tặng cho quyền sử dụng cho Nhà nước, đất khai hoang, đất nông nghiệp thu hồi; đây là tên gọi của loại đất trước kia do hợp tác xã trích % (5%) quỹ đất hợp tác xã hoặc các hộ dân sau khi đưa đất vào hợp tác xã thì được giữ lại % (5%) giao cho các hộ nông dân được tự chủ phát triển kinh tế (trồng rau, hoa màu). Nó là quỹ đất nông nghiệp của xã, phường, thị trấn, được sử dụng phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương. [caption id="attachment_89480" align="aligncenter" width="393"] Đất công ích của xã 5%[/caption]

2. Chế độ sử dụng đất công ích của xã 5%

2.1. Mục đích sử dụng đất công ích của xã 5%

     Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn để sử dụng vào các mục đích sau đây:

• Xây dựng các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn bao gồm công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa và các công trình công cộng khác theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
• Bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn bao gồm công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa...
• Xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

2.2. Đất công ích của xã 5% chưa được sử dụng

     Tại khoản 3 Điều 132 Luật đất đai năm 2013 có quy định về vấn đề này như sau:

     Đối với diện tích đất chưa được sử dụng vào các mục đích nêu trên thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 5 năm.

     Tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích phải nộp vào ngân sách nhà nước do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý và chỉ được dùng cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định của pháp luật.

     Như vậy, việc các gia đình đã khai hoang và được đấu thầu phần diện tích đất trên trong vòng 20 năm sau đó được xã cho thuê sử dụng 5 năm là hoàn toàn phù hợp và đúng theo quy định của pháp luật về đất công ích của xã 5%. Do đó, các gia đình đang sử dụng đất đó muốn tiếp tục sử dụng đất thì phải ký kết hợp đồng thuê đất trong thời hạn 5 năm để sử dụng.

Bài viết tham khảo:

• Đất 5% là loại đất gì? Chế độ sử dụng đất 5% như thế nào?

• Quy định về thu hồi đất công ích của xã, phường, thị trấn

     Để được tư vấn chi tiết về đất công ích của xã 5%, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.