QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VỀ BẢN TRÍCH ĐO ĐỊA CHÍNH THỬA ĐẤT

Kiến thức cho bạn:

    Quy định pháp luật hiện hành về bản trích đo địa chính thửa đất

Kiến thức của Luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Thông tư 25/2014/TT- BTNMT Quy định về bản đồ địa chính

Nội dung tư vấn:

  1. Bản trích đo địa chính thửa đất là gì?

     Trích đo địa chính thửa đất là việc đo đạc địa chính riêng đối với thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính để phục vụ yêu cầu quản lý đất đai.

    Trong quá trình sử dụng đất, người sử dụng đất muốn thực hiện các quyền của mình như: tặng cho, chuyển nhượng, góp vốn, tách thửa…đều cần phải có trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính khi địa phương chưa lập bản đồ địa chính. Việc trích lập, lập bản trích đo địa chính phải được thực hiện theo quy định pháp luật về kích thước của bản trích đo, nội dung trích đo, quy định chung về bản trích đo địa chính được thực hiện theo thông tư 25/2014/TT- BTNMT tại điều 18.

2. Nguyên tắc trích đo địa chính thuở đất

     Một là, Tỷ lệ của bản trích đo địa chính thửa đất:

     Tỷ lệ của bản trích đo địa chính thửa đất được thực hiện ở các tỷ lệ 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000 và 1:10000. Việc xác định tỷ lệ trích đo địa chính thửa đất được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 6 của Thông tư này và được phép lựa chọn tỷ lệ bản đồ lớn hơn một bậc so với quy định cho phù hợp với quy mô diện tích thửa đất.

     Hai là, hệ tọa độ quốc gia thực hiện trích đo địa chính thửa đất

     Trích đo địa chính thửa đất được thực hiện trong hệ tọa độ quốc gia VN-2000; trường hợp tách đo địa chính cho hộ gia đình, cá nhân thì thực hiện trong hệ tọa độ quốc gia VN-2000 hoặc hệ tọa độ tự do. [caption id="attachment_47590" align="aligncenter" width="416"] Trích đo địa chính thửa đất[/caption]

     Ba là, lập phiếu xác nhận kết quả đo đạc khi trích đo địa chính thửa đất

     Khi trích đo địa chính thửa đất phục vụ cấp Giấy chứng nhận phải đồng thời lập Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất theo mẫu quy định tại Phụ lục số 12 kèm theo Thông tư này.

     Bốn là, hình dạng của thửa đất được trích đo địa chính

     Mảnh trích đo địa chính biên tập ở dạng hình vuông hoặc hình chữ nhật để thể hiện thửa đất trích đo. Khung và trình bày khung mảnh trích đo địa chính thực hiện theo mẫu quy định tại điểm 3 mục III của Phụ lục số 01 kèm theo Thông tư này. Trường hợp trích đo địa chính phục vụ đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận đơn lẻ, thường xuyên hàng năm thì khung và trình bày khung mảnh trích đo địa chính thực hiện theo mẫu quy định tại điểm 4 mục III của Phụ lục số 01 kèm theo Thông tư này.

     Mảnh trích đo địa chính được đánh số thứ tự mảnh bằng số Ả rập từ 01 đến hết trong một năm trong phạm vi đơn vị hành chính cấp xã.

     Việc thực hiện trích đo và trình bày, chỉnh lý thửa đất trong mảnh trích đo thực hiện như đối với đối tượng là thửa đất trên bản đồ địa chính quy định tại Thông tư này. Khi trích đo địa chính từ hai thửa đất trở lên trong cùng một thời điểm mà có thể thể hiện trong phạm vi của cùng một mảnh trích đo địa chính thì phải thể hiện trong một mảnh, trích đo đó.

     Năm là, phần mềm xây dựng được sử dụng để lập bản trích đo địa chính thửa đất dạng số

     Mảnh trích đo địa chính dạng số có thể được xây dựng bằng nhiều phần mềm ứng dụng khác nhau nhưng tệp tin sản phẩm hoàn thành phải được chuyển về khuôn dạng file *.dgn. Ngoài ra, khi thực hiện trích đo địa chính trong hệ tọa độ quốc gia VN-2000 còn phải nhập đầy đủ các thông tin mô tả về dữ liệu (siêu dữ liệu, metadata) theo quy định kỹ thuật về chuẩn dữ liệu địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường kèm theo từng mảnh trích đo địa chính.

     Sáu là, quy định về chất lượng giấy in bản trích đo địa chính thửa đất

     Mảnh trích đo địa chính dạng giấy được in trên khổ giấy từ A4 đến A0 tùy theo quy mô diện tích thửa đất trích đo và tỷ lệ trích đo để thể hiện được trọn vẹn thửa đất trích đo và đủ vị trí để trình bày khung theo quy định. Giấy in phải có định lượng 120g/m2 trở lên, bằng máy chuyên dụng in bản đồ, chế độ in đạt độ phân giải tối thiểu 1200 x 600 dpi, mực in chất lượng cao, phù hợp với tiêu chuẩn kỹ thuật máy.

     Một số bài viết cùng chuyên mục tham khảo:

• Tải mẫu thông báo về việc cập nhật chỉnh lý hồ sơ địa chính
• Tải mẫu biên bản xác nhận việc công khai bản đồ địa chính