PHÂN CHIA QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CẤP CHO HỘ GIA ĐÌNH

Câu hỏi của bạn:

     Xin chào công ty luật Toàn Quốc!

     Em nhờ công ty tư vấn giúp em câu hỏi sau ạ. Bố mẹ em có 4 người con: 2 trai và 2 gái, nay đều đã lập gia đình. Bố mẹ em có 3 căn nhà, trong đó có 2 căn nhà là do 2 anh trai em gửi tiền về để bố mẹ em mua đất và làm nhà. Vậy em muốn hỏi là khi bố mẹ em ly hôn thì tài sản chia như thế nào ạ? Và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 3 căn nhà đó ghi là:

Hộ ông:Nguyễn Văn A

Năm sinh :1960 CMND 135XXXXXX

Vợ là bà : Trần Thị B

Năm sinh 1964 CMND 135XXXXXX

Câu trả lời  của Luật sư:

     Chào bạn!

     Trước tiên, xin trân trọng cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn  đến phòng tư vấn pháp luật qua email – Luật Toàn Quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Hôn nhân và gia đình 2014
• Luật đất đai 2013
• Bộ luật dân sự 2015

Nội dung tư vấn phân chia quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình

1. Xác định quyền sở hữu đối với đất cấp cho hộ gia đình

     Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

     Do đó, khi xác định quyền sở hữu đối với tài sản là nhà đất, các cơ quan sẽ dựa vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

     Căn cứ vào khoản 2 điều 212 BLDS 2015 thì:  “việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.”

     Như vậy, theo quy định trên thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho hộ gia đình theo quy định tại luật đất đai thì thuộc quyền sở hữu chung của tất cả các thành viên trong gia đình. [caption id="attachment_48829" align="aligncenter" width="471"] Phân chia quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình[/caption]

2. Phân chia quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình.

      Khi giải quyết vụ án dân sự tranh chấp quyền sử dụng đất mà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó được cấp cho hộ gia đình và tại thời điểm giải quyết tranh chấp, thành viên hộ gia đình đã có sự thay đổi so với thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp này những thành viên nào của hộ gia đình có quyền sử dụng đất đó? Những thành viên nào của hộ gia đình có quyền, nghĩa vụ tham gia tố tụng?

     Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định: “Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất”. Như vậy, khi giải quyết vụ án dân sự mà cần xác định thành viên của hộ gia đình có quyền sử dụng đất cần lưu ý:

• Thời điểm để xác định hộ gia đình có bao nhiêu thành viên có quyền sử dụng đất là thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.
• Việc xác định ai là thành viên hộ gia đình phải căn cứ vào hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp cần thiết, Tòa án có thể yêu cầu Ủy ban nhân dân có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xác định thành viên hộ gia đình tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm căn cứ giải quyết vụ án và đưa họ tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
• Khi giải quyết vụ án dân sự, ngoài những người là thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất, Tòa án phải đưa người đang trực tiếp quản lý, sử dụng đất của hộ gia đình, người có công sức đóng góp làm tăng giá trị quyền sử dụng đất hoặc tài sản trên đất tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

     Tuy nhiên, để thủ tục đơn giản và tiết kiệm chi phí thì bạn nên bàn bạc với bố mẹ và các thành viên trong gia đình về việc phân chia tài sản. Bởi trong trường hợp yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp thì những người có quyền đối với khối tài sản sẽ phải mất tiền án phí. Tiền án phí sẽ tương đương với giá trị tài sản mà mỗi bên nhận được. Giá trị tài sản càng lớn thì tiền án phí càng cao.

     Bài viết tham khảo:

• Tranh chấp quyền sử dụng đất khi thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận
• Xác định tranh chấp quyền sử dụng đất có trong quan hệ pháp luật đất đai không

    Để được tư vấn chi tiết về Phân chia quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.