PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ LÀ ĐẤT ĐAI

Câu hỏi của bạn về phân chia di sản thừa kế là đất đai 

     Tôi xin hỏi luật sư. Bố mẹ tôi có hai thửa đất ở. Bố mẹ tôi có cho 2 anh trai tôi hưởng một thửa đất. Còn một thửa nữa bố tôi muốn cho tôi và em trai tôi nhưng hai anh trai tôi không đồng ý. Mẹ tôi mất không để lại di chúc.Tôi xin hỏi luật sư tư vấn giúp tôi như sau:

     1/ Bây giờ bố tôi muốn di chúc chia phần cho tôi và em trai tôi hết cả thửa đất đó có được không? Vì bố tôi xác nhận ở uỷ ban người ta nói bố tôi chỉ được quyền di chúc cho chị em tôi một nửa đất vì nửa còn lại là của mẹ tôi.

     2/ Nếu một nửa thửa đất đó là 302,7 mét vuông bố tôi di chúc cho tôi 144,42 mét vuông và làm giấy trao tặng luôn cho tôi mà không cần chữ kí của các con thì tôi có làm sổ đỏ ngay được không khi có giấy trao tặng của bố tôi được xác nhận của Uỷ ban xã nơi tôi sống.

     3/ Nếu bố tôi di chúc cho tôi và em trai tôi cả thửa đất đó theo đúng pháp luật cho phép bây giờ thì khi bố tôi trăm tuổi già chị em tôi có được làm sổ đỏ tên mình theo phần đất bố di chúc cho không? Nếu trường hợp hai anh tôi không thực hiện di chúc mà đòi chia thì theo luật các anh tôi có được hưởng không ạ? Rất mong luật sư tư vấn trả lời rõ từng câu hỏi cho tôi. Tôi xin trân trọng cảm ơn.

Câu trả lời về phân chia di sản thừa kế là đất đai

     Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn về phân chia di sản thừa kế là đất đai luật đến Phòng tư vấn luật qua email- Luật Toàn Quốc. Với câu hỏi về phân chia di sản thừa kế là đất đau của bạn, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

1. Cơ sở pháp lí về phân chia di sản thừa kế là đất đai

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013;

2. Nội dung tư vấn về phân chia di sản thừa kế là đất đai

2.1 Phân chia di sản thừa kế là đất đai

     Trong trường hợp bạn trình bày, mẹ bạn mất, không để lại di chúc và bố bạn hiện muốn viết di chúc cho bạn và em trai bạn. Tuy nhiên cần phải xác minh mảnh đất bố bạn muốn cho bạn và em trai bạn là tài sản riêng hay là tài sản chung của bố mẹ bạn trong thời kì hôn nhân? Hiện mảnh đất đó đang đứng tên ai? Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?...

     Trường hợp 1: Nếu nó là tài sản chung của bố mẹ bạn thì bố bạn chỉ có quyền định đoạt với một nửa mảnh đất đó. Khi đó bố bạn để lại di chúc cho bạn và em trai bạn thì chỉ là một nửa của mảnh đất đó thôi. Còn một nửa còn lại của mẹ bạn khi mẹ bạn không để lại di chúc sẽ chia theo quy định của pháp luật, những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất sẽ được phân chia bao gồm: ông bà ngoại của bạn, bố bạn, và các anh chị em ruột của bạn.

     Trường hợp 2: Nếu nó là tài sản riêng của bố bạn thì bố bạn có quyền đối với cả mảnh đất đó và có thể viết id chúc để lại cho bạn và em trai bạn toàn bộ mảnh đất đó.

     Trong trường hợp này nếu nó là tài sản chung của bố mẹ bạn (diện tích mảnh đất là 302,7 m2) bố bạn có thể viết di chúc hoặc tặng cho bạn và em trai bạn một nửa diện tích đất là 144,42m2. Sau khi làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại ủy ban nhân dân xã thì bạn có thể làm thủ tục chuyển nhượng sang tên cho mình và em trai. [caption id="attachment_122004" align="aligncenter" width="450"] Phân chia di sản thừa kế là đất đai[/caption]

2.2 Tư vấn chia di sản thừa kế là đất đai khi có di chúc

     Theo thông tin bạn cung cấp, bố bạn để lại di chúc cho bạn và em trai bạn. Theo đó, khi bố bạn mất đi thì bạn vẫn phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế sau khi hoàn thành xong thủ tục này thì bạn mới có thể sang tên miếng đất này cho mình và em trai. Còn trường hợp bố bạn còn sống thì bạn có thể cùng bố làm hợp đồng tặng cho như bên trên phần một để bạn được đứng tên sổ đỏ của mảnh đất luôn.

     Trường hợp bố bạn để lại di chúc và di chúc này hợp pháp theo quy định của pháp luật: di chúc bố bạn lập là di chúc bằng văn bản và có công chứng đầy đủ tại văn phòng công chứng theo đúng quy định của pháp luật, khi lập di chúc bố bạn cũng hoàn toàn minh mẫn, sáng suốt và có thể nhận thức đầy đủ để đưa ra quyết định thì hai anh trai của bạn phải tôn trọng nội dung của bản di chúc và không có quyền yêu cầu chia phần đối với mảnh đất bố bạn để lại.

Bài viết tham khảo:

• Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất
• Phân chia di sản thừa kế không có di chúc

      Để được tư vấn chi tiết về phân chia di sản thừa kế là đất đai quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật dân sự 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.