PHÂN CHIA ĐẤT Ở VÀ ĐẤT TRỒNG CÂY HÀNG NĂM

Câu hỏi của bạn: 

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: Đất bố mẹ tôi trên sổ đỏ có ghi: đất nhà ở 250m2 có thu tiền sử dụng đất. Đất trồng cây hàng năm khác 1763m2 không thu tiền sử dụng đất. Hiện tại bố mẹ tôi muốn chia cho đều 5 người con với mảnh đất 250m2 đất ở và 1763m2 đất trồng cây hàng năm khác thì gia đình tôi phải làm như thế nào? Và trình lên cơ quan cấp xã hay huyện hay tỉnh và cần các giấy tờ gì? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về vấn đề phân chia đất ở và đất trồng cây hàng năm, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;

Nội dung tư vấn phân chia đất ở và đất trồng cây hàng năm:

     Để thực hiện phân chia đất ở và đất trồng cây hàng năm thì bố mẹ bạn cần thực hiện tách thửa để tặng cho đất ở và đất trồng cây hàng năm.

1. Điều kiện tách thửa đất ở và đất trồng cây hàng năm

     Điều kiện tách thửa nói chung bao gồm những điều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất không có tranh chấp và quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• Diện tích các thửa đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương (của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương)

     Do bạn không nêu rõ mảnh đất của gia đình bạn ở đâu, nên chúng tôi không thể kiểm tra cho bạn về diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất có thỏa mãn hay không. Bạn có thể tìm quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa ban hành theo quyết định của ủy ban nhân dân tỉnh nơi có đất. [caption id="attachment_96689" align="aligncenter" width="450"] phân chia đất ở và đất trồng cây hàng năm[/caption]

2. Thực hiện tách thửa đất ở và đất trồng cây hàng năm

     Nếu đất của bố mẹ bạn đủ điều kiện tách thửa, bố mẹ bạn có thể thực hiện cùng lúc thủ tục tách thửa để tặng cho hoặc thực hiện riêng hai thủ tục này.

     Bước 1: Xin công văn chấp thuận đủ điều kiện tách thửa tại văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất

     Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ gồm:

• Hồ sơ kỹ thuật thửa đất;
• Bản sao giấy CMTND,
• Sổ hộ khẩu của bên tặng cho và bên nhận tặng cho;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Bước 2: Lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực

     Việc công chứng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Khi đi thực hiện thủ tục này, các bên cần cung cấp: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn…

     Bước 3: Thực hiện sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm

• Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 09/ĐK
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng, chứng thực
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính)
• Tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân
• Chứng minh thư nhân dân (bản sao có chứng thực)
• Sổ hộ khẩu (bản sao có chứng thực)
• Giấy khai sinh

     Một số bài viết tham khảo:

• Thủ tục tách thửa đất để tặng cho cháu;
• Điều kiện tách thửa để tặng cho quyền sử dụng đất;
• Tư vấn thủ tục tách thửa tại Lào Cai.

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề phân chia đất ở và đất trồng cây hàng năm để cho các con quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.