NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG VỐN ĐẦU TƯ LÀ GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA DOANH NGHIỆP NƯỚC NGOÀI

Kiến thức cho bạn:

     Nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất của doanh nghiệp nước ngoài

Kiến thức của Luật sư:

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP -quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai – Luật Toàn Quốc
• Thông tư 02/2015/TT- BTNMT hướng dẫn thi hành nghị định 43 và nghị định 44/2014/NĐ- CP

Nội dung tư vấn:

     Nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất của doanh nghiệp nước ngoài

     1. Quy định chung về nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất của doanh nghiệp nước ngoài

     Trước hết, doanh nghiệp nước ngoài là doanh nghiệp được thành lập theo pháp luật nước ngoài, hoạt động theo pháp luật nước ngoài và có một vài các hoạt động thương mại trên lãnh thổ Việt Nam.

     Điểm b, khoản 1 điều 169 quy định: “Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ”. Cụ thể, tại điều 29 nghị định 43/2014/NĐ- CP quy định cụ thể về trường hợp doanh nghiệp nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất như sau:

• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất của doanh nghiệp đang sử dụng đất có nguồn gốc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê mà giá trị quyền sử dụng đất đã được vốn hóa vào vốn của doanh nghiệp, trừ trường hợp chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp.
• Doanh nghiệp, các thành viên là chủ sở hữu doanh nghiệp khi chuyển nhượng vốn đầu tư phải xác định phần vốn là giá trị quyền sử dụng đất trong tổng giá trị vốn chuyển nhượng và phải thực hiện nghĩa vụ thuế, phí, lệ phí theo quy định của pháp luật.

     => Như vậy, các doanh nghiệp nước ngoài ngoài các doanh nghiệp được cấp phép đầu tư xây dựng nhà ở hoặc được mua, thuê, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại (gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu quốc phòng an ninh) theo Luật Nhà ở 2014 thì chỉ có thể nhận được giá trị quyền sử dụng đất bằng hình thức nhận chuyển nhượng vốn đầu tư mà không được trực tiếp đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất [caption id="attachment_52138" align="aligncenter" width="338"] Vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất[/caption]

     2. Trình tự thủ tục chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất

     Điều 13 thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định trình tự thủ tục chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất như sau:

     Bước 1:  Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.

     Hồ sơ bao gồm:

• Văn bản về chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
• Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng đất của một phần thửa đất;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

     Trường hợp chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.

     Bước 2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện việc chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

• Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính;
• Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định.

     Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất;

• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

     Bước 3: Trả kết quả thủ tục hành chính

     Thời gian thực hiện: không quá 10 ngày.

     Các loại phí, lệ phí: lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí trích lục bản đồ địa chính, lệ phí xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc lệ phí cấp đổi, cấp lại), lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Một số bài viết cùng chuyên mục tham khảo:

     Trình tự thủ tục chuyển nhượng giá trị quyền sử dụng đất

     Chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất như thế nào?

     Để được tư vấn chi tiết về Nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất của doanh nghiệp nước ngoài quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
     Luật Toàn Quốc xin chân thành ơn.