NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI NHẬN QSDĐ

Câu hỏi của bạn:

     Ông A là Việt kiều Mỹ về Việt Nam thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán. Hỏi:

     1. Ông A có thể nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án trên thông qua các con đường nào?

     2. Hình thức sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của ông A khi thực hiện dự án trên?

     3. Ông A muốn mua 200m2 đất của một cá nhân trong nước để xây nhà phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của mình được không? Vì sao?

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Luật nhà ở 2014.

Nội dung tư vấn người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận QSDĐ

     1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận QSDĐ thực hiện dự án đầu tư theo hình thức nào

     Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản b, đ, g, h, k khoản 1 điều 169 Luật đất đai như sau:

• Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở;
• Nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất;
• Nhận quyền sử dụng đất thông qua việc Nhà nước cho thuê đất;
• Nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được UBND cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật.

     Như vậy, ông A là người Việt Nam định cư ở nước ngoài muốn thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán có thể xin nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định tại điều 55 Luật đất đai. Nếu thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì xin Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần hoặc thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm theo điểm đ khoản 1 điều 56 Luật đất đai. Nếu thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở trong khu kinh tế thì xin Ban quản lí khu kinh tế giao lại đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê lại đất trong khu kinh tế.

     2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được nhận quyền sử dụng đất ở không

     Khoản 1 điều 186 Luật đất đai quy định:

     “1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.”

     Cụ thể theo quy định tại điểm b, khoản 2 điều 8 Luật Nhà ở, Người VN định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua hình thức:

• Mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản;
• Mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

     Tức là Ông A không được mua 200m2 đất của một cá nhân trong nước để xây dựng nhà ở mà chỉ được mua nhà thuộc các dự án phát triển nhà ở.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài bán đất tại Việt Nam như thế nào?
• Doanh nghiệp nước ngoài mua đất tại Việt Nam được không?

     Để được tư vấn chi tiết về người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận QSDĐ, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.