Người nước ngoài có được mua nhà ở Việt Nam để kinh doanh không?

     Xin chào các anh chị luật sư. Tôi có vấn đề mong được tư vấn như sau: Tôi đã kết hôn và sinh sống tại nước ngoài và đã có quốc tịch. Hiện nay tôi muốn mua nhà để kinh doanh tại Việt nam, tôi có được đứng tên trên sổ hồng giấy chủ quyền nhà. Xin Luật Sư tư vấn giúp tôi 

Câu trả lời của luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: lienhe@luattoanquoc.com. Với câu hỏi của bạn về Người nước ngoài có được mua nhà ở Việt Nam để kinh doanh không?, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý:

• Luật Nhà ở 2014
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 

Nội dung tư vấn về người nước ngoài có được mua nhà ở Việt Nam

     1. Người nước ngoài có được mua nhà ở Việt Nam không?

     Điểm c Khoản 1 Điều 159 Luật nhà ở 2014 quy định:

     "1. Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

     c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam."

     Điểm a Khoản 2 Điều 159 Luật nhà ở 2014 quy định:

     "2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây:

     b) Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ."

     Khoản 3 Điều 160 Luật nhà ở 2014 quy định:

     "3. Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật."

     Theo quy định pháp luật, một cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh tại Việt Nam thì đủ điều kiện để được mua nhà ở thương mại tại Việt Nam bao gồm: căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực đảm bảo quốc phòng và an ninh theo quy định của Chính Phủ.

      Như vậy, nếu đáp ứng điều kiện theo quy định trên, bạn sẽ được quyền mua nhà ở tại Việt Nam, tức có quyền đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất. [caption id="attachment_53722" align="aligncenter" width="450"] Người nước ngoài có được mua nhà ở Việt Nam[/caption]

      2. Người nước ngoài có được mua nhà ở Việt Nam để kinh doanh không?

      Khoản 11 Điều 6 Luật nhà ở 2014 quy định:

      "11. Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo quy định của Chính phủ."

     Điểm b Khoản 1 Điều 10 Luật nhà ở 2014 quy định:

     "b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và các mục đích khác mà luật không cấm;"

     Theo quy định, cá nhân là người nước ngoài được phép mua căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ ở Việt Nam. Do vậy, bạn là người có quốc tịch nước ngoài muốn mua nhà và đứng tên trong sổ hồng tại Việt Nam thì bạn có thể mua 2 loại là căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ.

• Trường hợp bạn mua căn hộ chung cư thì không được phép sử dụng vào mục đích kinh doanh. Do đó, việc mua căn hộ chung cư để mở cửa hàng là trái quy định của pháp luật.
• Trường hợp bạn mua nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trường hợp này, pháp luật nhà ở không cấm bạn sử dụng vào mục đích không phải để ở.

     Như vậy, nếu bạn muốn mua nhà tại Việt Nam để kinh doanh, bạn chỉ có thể mua nhà ở riêng lẻ trong các dự án nhà ở thương mại.

     3. Trình tự người nước ngoài có được mua nhà ở Việt Nam để kinh doanh.

     Trường hợp bạn mua nhà trực tiếp từ chủ đầu tư thực hiện dự án, thông thường chủ đầu tư dự án nhà ở sẽ thay bạn thực hiện các thủ tục để xin cấp Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, trong trường hợp bạn thoả thuận với chủ đầu tư về việc tự thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận thì bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các tài liệu sau theo quy định tại Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi bạn mua nhà. Hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK được ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;
• Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở;
• Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.

     Trong trường hợp bạn không mua trực tiếp từ chủ đầu tư dự án mà mua lại nhà của một tổ chức, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận, bạn nộp một bộ hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà. Hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Bản gốc Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở;

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

• Người nước ngoài muốn mua nhà ở Việt Nam cần những điều kiện gì
• Quy trình người nước ngoài mua bán nhà đất ở Việt Nam

     Để được tư vấn về Người nước ngoài có được mua nhà ở Việt Nam để kinh doanh không?, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: lienhe@luattoanquoc.com. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.