CHUYỂN ĐẤT THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ SANG ĐẤT Ở

Kiến thức của bạn:

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ở

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013
• Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất

Nội dung kiến thức nghĩa vụ tài chính khi chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ở:

     Khi chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ờ thì người sử dụng đất phải nộp nghĩa vụ tài chính bao gồm: Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, lệ phí địa chính, phí thẩm định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

1. Tiền sử dụng đất

     Tiền sử dụng đất khi chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ở quy định tại Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất như sau:

1.1. Đối với tổ chức kinh tế:

     Trường hợp 1: Chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất sang đất ở.

     Đối với đất được giao có thu tiền sử dụng đất trước 01/7/2014 thì Tiền sử dụng đất = giá đất ở - giá đất của loại đất trước khi chuyển mục đích của thời hạn sử dụng đất còn lại

     Số tiền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích của thời gian sử dụng đất còn lại quy định tại điểm này được xác định theo công thức sau:

     Tiền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích của thời gian sử dụng đất còn lại = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất của thời hạn sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất/Tổng thời hạn sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất) x Số năm sử dụng đất còn lại

     Trường hợp 2: Đất được Nhà nước cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm

     Người sử dụng đất nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất.

      Trường hợp 3: Đất được Nhà nước cho thuê đất hình thức trả tiền thuê đất một lần

     Tiền sử dụng đất = giá đất ở - tiền thuê đất phải nộp một lần của loại đất trước khi chuyển mục đích theo thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

     Số tiền thuê đất nộp một lần cho thời gian thuê đất còn lại quy định tại điểm này được xác định theo công thức sau:

     Tiền thuê đất nộp một lần cho thời gian thuê đất còn lại = (Tiền thuê đất nộp một lần của cả thời gian thuê đất/Tổng thời gian thuê đất)x Số năm thuê đất còn lại

     Đặc biệt, đối với đất của các tổ chức là đơn vị sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, doanh nghiệp có vốn nhà nước thuộc Trung ương quản lý, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc chuyển mục đích sử dụng đất cùng với việc chuyển đổi công năng sử dụng của công sản theo quy định sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Tài chính. [caption id="attachment_85634" align="aligncenter" width="500"] chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ở[/caption]

1.2. Đối với hộ gia đình, cá nhân

      Trường hợp 1: Đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài

     Đối với đất sử dụng trước 01/07/2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

     Đối với đất sử dụng trước 01/07/2014 thì Tiền sử dụng đất = giá đất ở - giá đất của loại đất trước khi chuyển mục đích của thời hạn sử dụng đất còn lại

      Trường hợp 2: Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

     Tiền sử dụng đất = giá đất ở - tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại

     Trường hợp 3: Đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm

     Người sử dụng đất phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích.

2. Phí thẩm định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất là khoản thu đối với các đối tượng đăng ký, nộp hồ sơ cấp quyền sử dụng đất có nhu cầu hoặc cần phải thẩm định theo quy định, nhằm bù đắp chi phí thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất như: điều kiện về hiện trạng sử dụng đất, điều kiện về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, điều kiện về sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh... Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất chỉ áp dụng đối với trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành thẩm định để giao đất, cho thuê đất và đối với trường hợp chuyển quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất.

     Mức thu: Tùy thuộc vào diện tích đất cấp quyền sử dụng, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ cấp quyền sử dụng đất, như cấp mới, cấp lại; việc sử dụng đất vào mục đích khác nhau (làm nhà ở, để sản xuất, kinh doanh) và các điều kiện cụ thể của địa phương mà áp dụng mức thu khác nhau cho phù hợp, bảo đảm nguyên tắc mức thu đối với đất sử dụng làm nhà ở thấp hơn đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh, mức thu cao nhất không quá 7.500.000 đồng/hồ sơ

3. Lệ phí địa chính

     Lệ phí địa chính là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết các công việc về địa chính.

     Mức thu: Tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp

      Để được tư vấn chi tiết về nghĩa vụ tài chính khi chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ở quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6500 để để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất!

     Xin chân thành cảm ơn!