NGĂN CẢN CHỦ THỂ CÓ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT HỢP PHÁP XÂY DỰNG TRÊN ĐẤT ĐƯỢC KHÔNG

Câu hỏi của bạn:

     Năm 1990, ông bà chết có để lại phần đất cho cha tôi. Đến năm 1998 cha tôi có kê khai đăng ký nhưng chưa làm thủ tục cấp sổ đỏ cho đến nay. Không biết lý do gì mà em họ của cha tôi được cấp sổ đỏ phần đất đó (không rõ là được cấp năm nào). Hiện tại đang tiến hành xây dựng nhà trên đất này. Như vậy cha tôi cần làm những thủ tục gì để ngăn cản không cho xây nhà trên phần đất này và lấy lại phần đất đó. Xin chân thành biết ơn.

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;

Nội dung tư vấn

     Theo thông tin bạn cung cấp, ông bà có để lại phần đất của ông bà cho bố bạn nhưng gia đình bạn không sử dụng. Hiện tại chú bạn đã được cấp sổ đỏ cho phần đất này và đang tiến hành xây dựng. Chú bạn hiện là người sử dụng hợp pháp với mảnh đất này được nhà nước thừa nhận. Tuy nhiên, hiện tại gia đình bạn muốn ngăn cản việc xây dựng trên phần đất này của chú bạn. Gia đình bạn không có quyền ngăn cản việc xây dựng trừ trường hợp xây dựng trái phép trên phần đất được xác định là quyền sử dụng đất của bố bạn.

     Trong trường hợp này bạn chỉ có thể khởi kiện tranh chấp đất đai để xác định ai là người có quyền sử dụng đất. Nếu có quyết định hoặc bản án của Tòa án có hiệu lực về việc bố bạn mới là người có quyền sử dụng mảnh đất đó thì bố bạn mới có quyền cản trở chú bạn xây dựng trên phần đất hiện đang là người sử dụng hợp pháp của mảnh đất. [caption id="attachment_67798" align="aligncenter" width="450"] Chủ thể có quyền sử dụng đất[/caption]

     Giải quyết tranh chấp xác định chủ thể có quyền sử dụng đất để ngăn cản việc xây dựng trên đất

      Dựa trên những thông tin bạn cung cấp và không được tiếp xúc với hồ sơ giấy tờ mảnh đất này nên chúng tôi không đủ căn cứ để xác định bố bạn thực sự có quyền sử dụng đất với mảnh đất này hay không. Bạn phải có căn cứ, giấy tờ chứng minh để khởi kiện và hủy giấy chứng nhận đã cấp sai đối tượng cho chú bạn.

     Ông bà bạn để lại đất cho bố bạn nhưng có giấy tờ tặng cho có công chứng, chứng thực của UBND cấp xã năm 1990 không. Năm 1998, bố bạn có làm thủ tục kê khai đăng ký, nhưng việc kê khai đó có được cập nhật, chỉnh lý trong cơ sở dữ liệu đất đai của Phòng tài nguyên môi trường hay không? Trong khoảng thời gian từ đó đến nay gia đình bạn có đang sử dụng đất và đóng thuế hàng năm không? Căn cứ nào để UBND cấp huyện cấp sổ đỏ cho chú bạn? Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chú bạn gồm những văn bản giấy tờ gì chứng minh quyền sử dụng đất này.

     Để có căn cứ giải quyết, Tòa án sẽ phải xin trích lục hồ sơ tại các thời điểm sử dụng đất để xác minh nguồn gốc và người sử dụng đất cùng với ý kiến của UBND cấp xã trực tiếp quản lý việc sử dụng đất trên địa bàn.

     Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi về câu hỏi Ngăn cản chủ thể có quyền sử dụng đất xây dựng trên đất được không của bạn. Nếu còn bất cứ vướng mắc gì, bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn Luật đất đai miễn phí 24/7: 1900.6178 để gặp Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ. Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để chúng tôi được ngày càng hoàn thiện hơn.

     Xin chân thành cảm ơn sự đồng hành của quý khách hàng!

     Trân trọng./.