Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn về vấn đề mua nhà xây không đúng giấy phép xây dựng, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013;

Nội dung tư vấn mua nhà xây không đúng giấy phép xây dựng:

     Trường hợp của bạn thuộc trường hợp mua nhà xây không đúng giấy phép xây dựng nên để mua căn nhà đó, bạn cần để bên người bán điều chỉnh giấy phép xây dựng, sau đó thực hiện thủ tục chứng nhận quyền sử dụng nhà mang tên người bán rồi mới tiến hành kí hợp đồng mua bán. Để mua nhà xây không đúng giấy phép xây dựng an toàn, sau khi thực hiện những vấn đề nêu trên, hai bên tiến hành công chứng hợp đồng mua bán nhà đất rồi tiến hành thủ tục sang tên cho bạn [caption id="attachment_103785" align="aligncenter" width="450"] mua nhà xây không đúng giấy phép xây dựng[/caption]

1. Trường hợp cần điều chỉnh giấy phép xây dựng

     Căn cứ khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 thì những trường hợp chủ đầu tư phải thực hiện điều chỉnh giấy phép xây dựng bao gồm:

• Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
• Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;
• Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

     Trường hợp của bạn là căn nhà thay đổi về số tầng, chiều cao, quy mô nên cần phải điều chỉnh giấy phép xây dựng

2. Trình tự thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng

     Chủ đầu tư cần nộp hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng tại nơi đã cấp giấy phép xây dựng trước đó. Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị Điều chỉnh giấy phép xây dựng (theo mẫu)
• Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp; 
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ thiết kế mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt bộ phận, hạng Mục công trình đề nghị Điều chỉnh tỷ lệ 1/50 - 1/200. Đối với trường hợp yêu cầu phải được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thì phải nộp kèm theo báo cáo kết quả thẩm định thiết kế

     Do người bán xây dựng sai với giấy phép xây dựng được cấp thì phải bị xử lý vi phạm theo quy định hiện hành trước khi đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng.

3. Thủ tục chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

     Bước 1: Người mua nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp hồ sơ và lệ phí cấp giấy tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện

     Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (theo mẫu);
• Bản sao giấy tờ chứng minh tạo lập nhà ở hợp pháp: Giấy phép xây dựng, giấy hoàn công
• Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở do chủ nhà thuê đơn vị có chức năng đo vẽ thực hiện. Nếu do chủ nhà tự đo vẽ thì phải có thẩm tra của cơ quan quản lý nhà ở cấp quận

     Bước 2: Cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện xem xét, nếu đủ điều kiện thì làm thủ trình UBND cấp huyện ký Giấy chứng nhận và thông báo nộp các nghĩa vụ tài chính theo quy định. 

     Bước 3: Nộp các khoản thuế, lệ phí theo quy định và chuyển biên lai thuế cho cơ quan thụ lý hồ sơ;

     Bước 4: Nộp lại giấy tờ gốc về sở hữu nhà ở, ký nhận vào Sổ đăng ký sở hữu và nhận Giấy chứng nhận tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện.

     Trường hợp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn tham khảo bài viết: Thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà ở vào sổ đỏ theo quy định.

Bài viết tham khảo:

• Ai phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán đất
• Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề mua nhà xây không đúng giấy phép xây dựng có an toàn không quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.