MUA BÁN NHÀ QUA VI BẰNG

Câu hỏi về bán nhà qua vi bằng và cấp lại vi bằng

      Chào Luật sư, mình có câu hỏi mong được Luật sư tư vấn. Mình muốn hỏi về về mua bán nhà qua vi bằng có được không?

     Rất mong nhận được sự phản hồi từ Luật sư. Mình xin cảm ơn!

Câu trả lời về mua bán nhà qua vi bằng

  Chào bạn! Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về mua bán nhà qua vi bằng, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

1. Căn cứ pháp lý về việc mua bán nhà qua vi bằng

• Bộ luật dân sự năm 2015

• Luật Nhà ở 2023

• Nghị định 08/2022/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của thừa phát lại.

2. Nội dung tư vấn về vấn đề mua bán nhà qua vi bằng

2.1. Vi bằng và giá trị pháp lý của vi bằng

Theo Khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020, Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định 08/2022/NĐ-CP.

Theo Điều 36 Nghị định 08/2022/NĐ-CP, vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác. Ngoài ra, vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét, giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật, là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.

2.2. Vấn đề mua bán nhà qua vi bằng

Theo Khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023, trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, góp vốn, đổi, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, ngoại trừ những trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023.

Đối với giao dịch mua bán nhà ở như bạn hỏi, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực. Do đó, việc mua bán nhà qua vi bằng không có giá hiệu lực.

     Bài viết tham khảo:

• Tư vấn thủ tục lập vi bằng tại Văn phòng Thừa phát lại theo quy định mới

• Bán đất không có sổ đỏ có lập vi bằng được không?