MUA BÁN ĐẤT KHÔNG CÓ SỔ ĐỎ

Kiến thức của bạn:

        Đất không có sổ đỏ có chuyển nhượng được không? Thủ tục mua bán đất không có sổ đỏ?

Kiến thức của Luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013

Nội dung kiến thức:  Mua bán đất không có sổ đỏ có được không?      Khoản 16, Điều 3 Luật đất đai quy định:

     Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền của người sử dụng đất trong đó có quyền mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

     "1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

     a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

     b) Đất không có tranh chấp;

     c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

      d) Trong thời hạn sử dụng đất."

      Như vậy, căn cứ quy định trên của pháp luật, để có thể chuyển nhượng được quyền sử dụng đất, cần có các điều kiện: có giấy chứng nhận, đất không bị tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên đảm bảo thi hành án và trong thời gian sử dụng đất.

     Trong trường hợp đất không có sổ đỏ thì không đủ điều kiện để chuyển nhượng. Việc chuyển nhượng không được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về hình thức của hợp đồng được quy định tại điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013:

     "a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;"

     Do đó, để việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể thực hiện được theo đúng quy định của pháp luật thì bên mua và bên bán có thể làm hợp đồng đặt cọc. Sau đó bên bán đi thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó sẽ thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật.

    Bài viết tham khảo:

• Tặng cho đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không?
• Cấp lại giấy chứng nhận khi có nhu cầu do đăng ký biến động quyền sử dụng đất.