MIỄN TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT NHÀ Ở XÃ HỘI

Kiến thức của bạn:

     Miễn tiền sử dụng đất nhà ở xã hội không sử dụng vốn ngân sách nhà nước.

Kiến thức của luật sư:

Cơ sở pháp lý:

• Nghị định 123/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
• Thông tư 139/2016/TT-BTC hướng dẫn miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; hoàn trả lại hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư khi xây dựng nhà ở xã hội và phương pháp xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi người mua, thuê mua được phép bán lại nhà ở xã hội.

Nội dung kiến thức miễn tiền sử dụng đất nhà ở xã hội

     Điểm a khoản 1 điều 58 Luật nhà ở quy định:

     "Điều 58. Ưu đãi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội
     1. Doanh nghiệp, hợp tác xã tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không phải bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật này để cho thuê, cho thuê mua, bán thì được hưởng các ưu đãi sau đây:
     a) Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội;"

     Một trong những ưu đãi của chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không bằng vốn ngân sách nhà nước là được miễn tiền sử dụng đất.

     1. Nguyên tắc miễn tiền sử dụng đất nhà ở xã hội

     Việc miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các dự án xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn Ngân sách nhà nước thực hiện theo quy định tại điều 3 thông tư 139/2016/TT-BTC như sau:

• Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất đã được Nhà nước giao, cho thuê để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, bao gồm cả quỹ đất để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội.
• Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sử dụng quỹ đất 20% của các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị theo quy định của pháp luật về nhà ở, bao gồm cả phần diện tích đất 20% để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại được cấp có thẩm quyền phê duyệt trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội.

     2. Trình tự thủ tục miễn tiền sử dụng đất nhà ở xã hội

      Trình tự thủ tục miễn tiền sử dụng đất dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn ngân sách nhà nước được thực hiện theo quy định tại khoản 6 điều 2 nghị định 123/2014/NĐ-CP bổ sung điều 13a nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:

      Bước 1. Trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày có quyết định giao đất, người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị miễn tiền sử dụng đất tại cơ quan thuế quản lý thu trực tiếp hoặc tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện thủ tục hành chính về đất đai.

     Hồ sơ bao gồm:

• Văn bản đề nghị miễn tiền sử dụng đất (trong đó ghi rõ diện tích đất được giao và lý do miễn tiền sử dụng đất): 01 bản chính;
• Quyết định hoặc văn bản chấp thuận đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội của cơ quan nhà nước có thẩm quyền: 01 bản sao;
• Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền: 01 bản sao;
• Danh sách người lao động của doanh nghiệp, hợp tác xã được bố trí nhà ở có xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật nhà ở: 01 bản sao;
• Cam kết của doanh nghiệp, hợp tác xã về giá cho thuê nhà không vượt quá giá thuê do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật nhà ở có xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền: 01 bản chính.

     Bước 2. Trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan thuế xác định và ban hành quyết định miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định hoặc thông báo không được miễn tiền sử dụng đất do không đủ điều kiện theo quy định.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Hoàn trả hoặc khấu trừ tiền sử dụng đất cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội
• Thời điểm được bán nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật

     Để được tư vấn vấn chi tiết về miễn tiền sử dụng đất nhà ở xã hội, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.