LẬP VI BẰNG MỚI KHI MUA BÁN NHÀ

Câu hỏi của bạn về lập vi bằng mới khi mua bán nhà:     

     Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: trước đây tôi có mua một căn nhà cấp 4. Vì nhà không đủ điều kiện tách thửa diện tích 54m2 nên không có sổ riêng. Khi mua tôi làm thủ tục lập vi bằng. Bây giờ nếu tôi bán lại nhà này cho người khác tôi có đứng ra lập vi bằng bán được không hay phải chủ đất cũ đứng ra lập vi bằng mới được? Tôi xin cảm ơn!

Câu trả lời của luật sư về lập vi bằng mới khi mua bán nhà:

1. Cơ sở pháp lý về lập vi bằng mới khi mua bán nhà:

• Nghị định 61/2009/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của thừa phát lại;
• Nghị định 135/2013/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung tên gọi và một số điều của Nghị định số 61009/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của thừa phát lại;

2. Nội dung tư vấn về lập vi bằng mới khi mua bán nhà:

     Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác. Thừa phát lại có quyền lập vi bằng đối với các sự kiện, hành vi theo yêu cầu của đương sự trừ các trường hợp vi phạm quy định về bảo đảm an ninh, quốc phòng, đời tư, đạo đức xã hội và các trường hợp pháp luật cấm. 

2.1 Có được lập vi bằng mới khi mua bán nhà không?

     Thực chất khi tham gia giao dịch mà có từ 2 chủ thể trở lên đều nhằm mục đích phát sinh quyền, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự. Còn đối với vi bằng do Thừa phát lại được lập ra để xác lập hành vi của đôi bên khi thực hiện một giao dịch, chỉ ghi nhận nội dung cụ thể của sự kiện, hành vi được ghi nhận và kèm theo vi bằng có thể có hình ảnh, băng hình và các tài liệu chứng minh khác. Vì vậy thì bất cứ chủ thể nào đáp ứng đủ năng lực hành vi dân sự thì đều tham gia lập vi bằng hợp pháp theo quy định của pháp luật. Khách hàng hoàn toàn có thể tự tham gia thủ tục vi bằng mua bán nhà đất mà không cần có chủ đất cũ.

     Ngay từ đầu bạn đã sử dụng thửa đất 54m2 của mình thông qua hình thức vi bằng như là một chứng cứ ghi nhận là giữa bạn và bên bán đã xác lập với nhau một sự kiện là bàn giao tiền và bàn giao giấy tờ. Do đó, vi bằng không phải là căn cứ xác lập quyền sở hữu của bạn với mảnh đất này. Hiện nay bạn muốn bán lại mảnh đất đó cho người khác cũng thông qua hình thức lập vi bằng, thì vi bằng này cũng chỉ có giá trị ghi nhận lại sự kiện bạn nhận tiền và bàn giao đất cho bên người mua. Vậy nên bạn là người nhận tiền và bàn giao đất thì bạn có thể tham gia vào việc lập vi bằng với người mua đất mà không phải thông qua chủ cũ của mảnh đất đó. [caption id="attachment_162839" align="aligncenter" width="450"]  Lập vi bằng mới khi mua bán nhà [/caption]

2.2 Thủ tục lập vi bằng mua bán nhà đất.

     Bước 1: Cung cấp những nhu cầu của cá nhân của bên mua đất và bên bán đất về việc lập vi bằng cho người có thẩm quyền giải quyết là Thừa phát lại. Bên mua đất hoặc bên bán đất sẽ điền vào Phiếu yêu cầu lập vi bằng. Văn phòng thừa phát lại sẽ kiểm tra tính hợp pháp của yêu cầu lập vi bằng.

     Bước 2: Thương lượng và lập vi bằng.

     Khi hai bên mua và bên bán đã có những thỏa thuận thương lượng về những thông tin liên quan thì hai bên sẽ lập vi bằng mua bán đất tại văn phòng thừa phát lại, trước mặt thừa phát lại. Sau đó bên mua và bên bán tiến hành ký vào vi bằng theo yêu cầu của thừa phát lại. Chi phí lập vi bằng hai bên mua bán đất có thể tự thỏa thuận với nhau. Lập phiếu lập vi bằng sẽ được in thành 02 bản, mỗi bên giữ 1 bản.

     Vi bằng lập thành 03 bản chính: 01 bản giao người yêu cầu; 01 bản gửi Sở Tư pháp để đăng ký trong thời hạn 03 ngày làm việc. 01 bản lưu trữ tại văn phòng Thừa phát lại theo quy định.

     Bước 4: Đăng ký vi bằng

• Trình tự thủ tục lập vi bằng theo quy định của pháp luật
• Có nên mua đất theo hình thức lập vi bằng hay không?

     Để được tư vấn chi tiết về vấn đề lập vi bằng mới khi bán nhà có cần chủ cũ đồng ý không quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

     Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./. 

                                                                                                                       Chuyên viên: Phạm Phương