DI CHÚC ĐỂ LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Câu hỏi của bạn:

     Xin chào Luật Sư! Em có một vấn đề thắc mắc mà hiện không rõ. Hiện tại nhà em đang tranh chấp đất đai nhưng ông Ngoại và bà Ngoại vẫn còn sống, vì thế em muốn làm 1 bản di chúc hợp lý mà không hiểu nhiều về luật. Mong luật sư giúp đỡ cho ạ.

     Tình hình là: ông bà em có 2 người con gái và 2 người này đều không thống nhất. Ông bà thì muốn để lại cho em nhưng em nghe người ta nói, của ông bà không được để lại cho cháu mà phải từ cha mẹ rồi mới đến cháu. Vừa rồi em có gọi vật liệu đến sửa lại nhà thì bị mẹ ruột em không cho làm và bảo nhà này là nhà của tao "mẹ ruột đã có chồng khác", cho nên em cảm thấy ấm ức nên muốn hỏi luật sư để được tư vấn và giúp đỡ. Em cảm ơn nhiều!! (Ông bà vẫn còn minh mẫn) !!

Câu trả lời của Luật sư:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ Email: [email protected]. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai năm 2013;
• Bộ luật dân sự năm 2015.

Nội dung tư vấn di chúc để lại quyền sử dụng đất

     1. Người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc

     Điều 624 bộ luật dân sự 2015 quy định: Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết. Nên không ai có quyền ngăn cản ông bà bạn lập di chúc để lại tài sản cho ai là quyết định của ông bà. Tuy nhiên, có một số đối tượng dù không được đề cập đến trong nội dung của di chúc vẫn được thừa kế một phần di sản theo quy định của pháp luật cụ thể tại khoản 1 điều 644 Bộ luật dân sự 2015 như sau:

     “Điều 644. Người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc

1. Những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó:

     a) Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;

     b) Con thành niên mà không có khả năng lao động.”

     Con chưa thành niên, con đã thành niên mà không có khả năng lao động, cha, mẹ, vợ hoặc chồng của người để lại di chúc mà trong nội dung di chúc họ không được hưởng di sản hoặc được hưởng ít hơn hai phần ba một suất thừa kế theo pháp luật thì được đều được hai phần ba của một suất thừa kế. Ông bà bạn có hai người con gái đều đã thành niên và có khả năng lao động nên việc ông bà bạn lập di chúc mà không có tên của hai người con này thì khi di chúc có hiệu lực họ cũng không có quyền hưởng di sản thừa kế. [caption id="attachment_72661" align="aligncenter" width="450"] Di chúc để lại quyền sử dụng đất[/caption]

     2. Lập di chúc để lại quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng được không

     Tuy nhiên, theo thông tin bạn cung cấp, mảnh đất đó là tài sản chung của ông bà bạn. Bộ luật dân sự 2015 quy định di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nên ông bà bạn không thể lập di chúc chung để lại mảnh đất này cho bạn được. Và còn liên quan đến thời điểm mở thừa kế nữa. Tức là nếu hai ông bà bạn lập di chúc riêng, để lại phần di sản của ông hoặc bà cho bạn thì khi di chúc có hiệu lực, người còn lại sẽ được 2/3 của một suất thừa kế. Lúc này bạn cũng không thể hoàn toàn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được.

     Cách tốt nhất là ông bà bạn nên làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn, không liên quan đến quyền thừa kế là lập di chúc nữa. Vì là tài sản sở hữu chung của ông bà bạn, nên ông bà hoàn toàn có quyền định đoạt mảnh đất này, tức là tặng cho hay chuyển nhượng cho ai là quyền của ông bà không ai có quyền ngăn cản. Khi mảnh đất đã sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn, ông bà bạn không phải là chủ sử dụng của mảnh đất này nữa. Khi ông bà bạn mất, mảnh đất này sẽ không phải là di sản thừa kế của ông bà bạn để lại nữa.

     Một số bài viết có nội dung tham khảo:

• Di chúc chung của vợ chồng theo quy định của BLDS 2005
• Mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở

     Để được tư vấn chi tiết về di chúc để lại quyền sử dụng đất, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.      Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn.